З якими проблемами стикаються українські девелопери у 2024 році?

Будівництво в Україні завжди було складною галуззю, що вимагає високого рівня відповідальності та готовності працювати в умовах викликів. І сьогодні, в умовах війни та економічної нестабільності, цей сектор зіштовхується з новими труднощами. Тож, що найбільше хвилює девелоперів? І які ключові виклики сьогодні перед ними стоять?

1. Відповідальність перед інвесторами та суспільством

Девелопмент — це не тільки про будівництво квадратних метрів, це про довіру людей, які інвестують свої кошти, очікуючи отримати житло чи комерційну нерухомість. Інвестори вкладають кошти з надією на стабільний дохід, а девелопери несуть відповідальність за успішне завершення проєктів. Але щоб здійснити цю місію, девелопери часто зіштовхуються з труднощами, що включають затримки, брак ресурсів і проблеми з інфраструктурою.

2. Людські ресурси: нові виклики

Сучасний девелопмент також залежить від людських ресурсів, і ця складова стала особливо вразливою. Через війну велика частина кваліфікованих фахівців або виїхала, або пішла на фронт. Це створює дефіцит персоналу, що безпосередньо впливає на темпи і якість будівництва.

3. Регіональні складнощі та взаємодія з владою

Робота у декількох регіонах одночасно додає складнощів, оскільки кожен регіон має свої правила і специфіку роботи з місцевими органами влади. У деяких регіонах підтримка влади є обов’язковою умовою для запуску проєкту, а її відсутність може призвести до затримок або навіть повної зупинки будівництва. Для девелоперів важливо вибудовувати ефективні відносини з місцевими громадами та владою, оскільки кожен новий проєкт може натрапити на перешкоди з боку місцевих жителів чи суспільних організацій.

4. Вплив війни на будівництво

Війна поставила під удар велику частину інфраструктури країни. У Києві та інших містах зупинилося до 70% будівництва. Однак деякі девелоперські компанії, такі як Sensar Development, використовують кризу для експансії в нові регіони, створюючи тим самим більше робочих місць та підтримуючи економіку країни. Проте це складне завдання, яке вимагає високих ризиків та великої сили волі.

Візуалізація: The Five Hotel (Ужгород).

5. Брак стабільного ринку та регуляції

На відміну від розвинених країн, де ринок нерухомості стабільний і регульований, український ринок ще не має достатньої законодавчої бази та регуляторів, які б захищали права девелоперів і споживачів. Ця відсутність регуляції породжує численні проблеми: від затримок із підключенням до інженерних мереж до корупційних ризиків. Актуальними залишаються й проблеми з отриманням дозволів і погоджень для запуску будівельних проєктів.

6. Підтримка команди та ролі в управлінні

Для багатьох девелоперів важливо зберегти свою команду, підтримати її в умовах нестабільності. Тут особливу роль відіграє ліберальний стиль управління, що дозволяє керівникам довіряти своїм підлеглим та надавати їм свободу прийняття рішень. Успіх великого проєкту значною мірою залежить від команди керівників, що підтримують стратегію і поділяють відповідальність за прийняті рішення.

На фото: Артур Лупашко, засновник Ribas Hotels Group (зліва), та СЕО Sensar Development Марк Марченко (справа).

Майбутнє: стратегія на роки вперед

На майбутнє девелопери дивляться з обережним оптимізмом. Великим кроком для українського ринку нерухомості може стати запровадження інвестиційних фондів у нерухомість (REIT-фондів), що можуть зробити ринок стабільнішим і привабливішим для інвесторів. Це дозволить девелоперам фокусуватися на створенні якісних проєктів, звільнившись від необхідності взаємодіяти з численними інвесторами, а натомість зосередитись на своїх основних задачах: якісному проєктуванні та будівництві.

Девелопмент в Україні — це шлях через постійні труднощі, де кожен проєкт вимагає рішучості, наполегливості та витривалості. Попри всі перешкоди, девелопери продовжують розвивати міста, створюючи нові можливості для жителів та інвесторів. Це відповідальна, складна і водночас надихаюча робота, яка формує майбутнє українських міст та курортів, долучаючи їх до сучасних архітектурних тенденцій та стандартів якості.

Підписуйтесь на наш блог, щоб бути в курсі тенденцій ринку гостинності!