Строительство гостиницы с нуля или реконструкция старого здания

10 июля 2020

5 минут

Открыть отель – это не только способ расширить свой инвестиционный портфель престижным бизнесом, но и реальная возможность повлиять на регион, в котором этот объект размещен. Однако каждый предприниматель, прежде чем начать строительство частной гостиницы, сталкивается с выбором из двух вариантов: построить отель с нуля либо сделать реконструкцию существующего здания. Так как же правильно построить гостиницу? В этой статье на фактах и практических примерах разберемся в данной теме.

СТРОИТЕЛЬСТВО С НУЛЯ

Плюсы строительства гостиницы с нуля:

Качество. Проектирование и строительство отеля с нуля значительно повышает надежность его дизайна и внутренних систем.
Отсутствие чужих ошибок. При возведении гостиницы не нужно будет сталкиваться с исправлением чужих ошибок, которые были совершены на этапе строительства, как при реконструкции
Затраты на проектирование меньше. Данный подход предусматривает меньше затрат на предварительную разработку концепции, поскольку она создается с нуля, а не несет в себе изменение существующей структуры
Соответствие нормам. При строительстве нового здания более реально создать его правильно, в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами, нежели при реконструкции

Минусы строительства с нуля:

Больше времени на проектирование. Разработка концепции может длиться дольше, поскольку здание должно пройти весь процесс проектирования и проверки с нуля.
Срок создания дольше. Общий срок строительства гостиницы может быть больше, чем при реконструкции объекта.
Более длительные сроки окупаемости. Для построенных «с нуля» объектов срок окупаемости в среднем составляет 11-15 лет.
Соответствие локальным правилам. Такой отель должен соответствовать местным правилам зонирования и строительства.

Более детальная информация на странице: https://ribashotelsgroup.ua/ru/hotel-engineering/

Практический пример из опыта компании Ribas Hotels Group

Как рассказал Артур Лупашко, генеральный директор Ribas Hotels Group, реконструкция уже построенного объекта может нести незапланированные расходы, так как в процессе ремонта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. «Так, один из наших городских мини-отелей мы реконструировали на основе уже существующего здания, которое ранее использовалось под склады и химчистку. Нам пришлось рубить поверхностный слой стен, так как они были очень толстыми и отнимали площадь. Также мы расширяли лестничный узел, добавляли санузлы, другое», – поделился он.

Строительство нового отеля и реконструкция существующего здания под гостиницу, несомненно, имеют свои плюсы и минусы. Независимо от того, какой вариант Вы выберете, важно помнить о главном экономическом правиле, которое диктует рынок – объем усилий, вложенных в изучение и раскрытие возможности расширения Вашего гостиничного портфеля, определяет то, насколько Вы успешны.

Запуск гостиницы – ответственный процесс, который требует знаний ведения гостиничного бизнеса. Для успешной организации строительства и разработки архитектурной концепции и бизнес-плана проекта следует обращаться к профессионалам.