Покупка гостиничных номеров: риски и выгоды

Покупка апартаментов в гостиницах является распространенной практикой за границей, реже – в Украине. Ее сценарий предельно прост: инвестор приобретает номер в апарт-отеле, управляющая компания занимается сдачей его в аренду и они делят доход между собой выбранной из двух систем. Первый вариант – вкладчик получает фиксированный доход, о котором он договаривается с оператором гостиницы. В данном случае количество прибыли не зависит от заполняемости номера. Второй – вкладчик получает доход по плавающей ставке. В таком случае прибыльность номера может быть выше, однако всегда есть риск невостребованности.

Выгоды инвестирования в номера гостиниц

• Адекватная стоимость. Основным преимуществом инвестирования в апарт-отели является относительно низкая цена покупки, соизмеримая с приобретением квартиры на вторичном рынке. К примеру, стоимость гостиничного номера в Европе стартует от 100 000 евро. В Украине она начинается примерно от $45 000 за апартаменты с ремонтом и мебелью, готовые к эксплуатации.
• Не требует управления. Инвестирование в номер в гостинице не предусматривает, де-факто, распоряжение данной собственностью, но, де-юре, вкладчик приобретает недвижимость как частное имущество и может продать ее в любой момент обратно управляющей компании или другому инвестору. Данный формат может быть удобным для инвесторов, у которых есть основной бизнес. Такие вкладчики рассматривают покупку гостиничных апартаментов как дополнительный прибыльный актив или как альтернативу менее надежным банковским депозитам.
• Стабильный доход. Средняя прибыльность отельных номеров – 10-15% в случае плавающей ставки, 8-10% – фиксированной. Однако к выбору объекта следует подходить ответственно: необходимо изучить гостиничного оператора, спрогнозировать перспективы и ознакомиться с месторасположением отеля, от которого напрямую может зависеть цена гостиничного номера.

Во многих странах культура апарт-отелей распространена уже давно. Однако первым, кто разработал концепцию этой идеи, был Джек Де Боер. Дебютный объект он открыл в 1975 году в США (Канзас, Вичита).

Однако особую популярность в США данный формат начал ощущать в 1980–1990-е годы. Это произошло благодаря Дональду Трампу и гостиничной сети Marriott International. На сегодняшний день инвестирование в этот вид недвижимость становится все более распространенным во всем мире. До сих пор движущей силой данного направления считается Trump Organisation – семейная компания Дональда Трампа. Так, в США, в Панама-Сити, открылся еще один его комплекс – Trump Ocean Club International Hotel&Tower, стоимость которого составляет $270 миллионов.

В Дубае (ОАЭ), например, тренд на инвестирование в гостиничные апартаменты появился примерно 8 лет назад. В сравнении с традиционными отелями, они предлагают более выгодные среднесрочные и долгосрочные договоры и способствуют диверсификации предложения и привлечению другой категории гостей. К тому же, они менее подвержены сезонным колебаниям спроса.

Риски инвестирования в гостиничные номера

• Вкладчик не влияет на управление. Если гостиничный оператор в какой-то момент решит перепрофилировать отель и это окажется неэффективным, то инвестор никак не повлияет на управленцев. Учитывая данный факт, при инвестировании лучше отдавать предпочтение гостиницам, которые находятся в портфеле крупных сетей.
• Риски отсутствия дохода при плавающей ставке. Еще при заключении сделки необходимо тщательно изучить гостиницу, в которую планируется капиталовложение. Так, при выборе объекта инвестирования следует также учитывать его сезонность. Поскольку гостиницы, предназначенные для отдыха, в определенный сезон имеют низкий доход в отличие от отелей, которые принимают бизнес-туристов и имеют стабильную прибыль круглый год.
• Длительное повышение стоимости. Стоимость гостиничного номера, в сравнении с другими видами недвижимости, растет долго. Данный факт подтверждает то, что такие инвестиции рассчитаны на долгий срок.

Таким образом, купить номер в отеле может оказаться выгодной инвестицией. Однако и в этой идее имеются свои подводные камни, о которых следует знать вкладчику.

В Украине тренд инвестирования в апарт-отели только начинает зарождаться, однако среди представителей таких объектов на украинском рынке можно выделить S1 Terminal (Киев), Lev City Hotel (Львов), Maristella Marine Residence (Одесса), Polyana Residence и других.

Следует отметить, что Ribas Hotels Group, как гостиничная сеть, также запустила данное направление и скоро предоставит возможность тем, кто хочет начать свой бизнес, имея капитал от $45 000, приобретать номера в апарт-отелях в основных курортных регионах Украины с гарантированной годовой доходностью.

Также Вы можете обратиться к нашей компании за консультацией в вопросе инвестирования в гостиничные номера, а также рассчитать стоимость номера в мини отеле.