С какими проблемами сталкиваются украинские девелоперы в 2024 году?

Строительство в Украине всегда было сложной отраслью, требующей высокого уровня ответственности и готовности работать в условиях вызовов. И сегодня, в условиях войны и экономической нестабильности, этот сектор сталкивается с новыми трудностями. Итак, что больше всего волнует девелоперов? И какие ключевые вызовы сейчас перед ними стоят?

1. Ответственность перед инвесторами и обществом

Девелопмент – это не только о строительстве квадратных метров, это о доверии людей, которые инвестируют свои средства, ожидая получить жилье или коммерческую недвижимость. Инвесторы вкладывают средства в надежде на стабильный доход, а девелоперы несут ответственность за успешное завершение проектов. Но чтобы осуществить эту миссию, девелоперы часто сталкиваются с трудностями, включающими задержки, нехватку ресурсов и проблемы с инфраструктурой.

2. Человеческие ресурсы: новые вызовы

Современный девелопмент также зависит от человеческих ресурсов, и эта составляющая стала особенно уязвимой. Из-за войны большая часть квалифицированных специалистов либо уехала, либо ушла на фронт. Это создает дефицит персонала, что непосредственно влияет на темпы и качество строительства.

3. Региональные сложности и взаимодействие с властью

Работа в нескольких регионах одновременно добавляет сложности, поскольку каждый регион имеет свои правила и специфику работы с местными органами власти. В некоторых регионах поддержка властей является обязательным условием для запуска проекта, а ее отсутствие может привести к задержкам или даже полной остановке строительства. Для девелоперов важно выстраивать эффективные отношения с местными общинами и властями, поскольку каждый новый проект может столкнуться с препятствиями со стороны местных жителей или общественных организаций.

4. Влияние войны на строительство

Война поставила под удар огромную часть инфраструктуры страны. В Киеве и других городах остановилось до 70% строительства. Однако некоторые девелоперские компании, такие как Sensar Development используют кризис для экспансии в новые регионы, создавая тем самым больше рабочих мест и поддерживая экономику страны. Однако это сложная задача, требующая высоких рисков и большой силы воли.

Визуализация: The Five Hotel (Ужгород).

5. Нехватка стабильного рынка и регуляции

В отличие от развитых стран, где рынок недвижимости стабилен и регулируем, украинский рынок еще не имеет достаточной законодательной базы и регуляторов, защищающих права девелоперов и потребителей. Это порождает многочисленные проблемы от задержек с подключением к инженерным сетям до коррупционных рисков. Актуальными остаются проблемы с получением разрешений и согласований для запуска строительных проектов.

6. Поддержка команды и роли в управлении

Для многих девелоперов важно сохранить свою команду, поддержать ее в условиях нестабильности. Здесь особую роль играет либеральный стиль управления, позволяющий руководителям доверять подчиненным и предоставлять им свободу принятия решений. Успех крупного проекта в значительной степени зависит от команды руководителей, поддерживающих стратегию и разделяющих ответственность за принимаемые решения.

На фото: Артур Лупашко, основатель Ribas Hotels Group (слева) и СЕО Sensar Development Марк Марченко (справа).

Будущее: стратегия на годы вперед

На будущее девелоперы смотрят со сдержанным оптимизмом. Большим шагом для украинского рынка недвижимости может стать введение инвестиционных фондов в недвижимость (REIT-фондов), которые могут сделать рынок более стабильным и привлекательным для инвесторов. Это позволит девелоперам фокусироваться на создании качественных проектов, освободившись от необходимости взаимодействовать с многочисленными инвесторами, а сосредоточиться на своих основных задачах: качественном проектировании и строительстве.

Девелопмент в Украине — это путь постоянным трудностям, где каждый проект требует решительности, настойчивости и выносливости. Несмотря на все препятствия, девелоперы продолжают развивать города, создавая новые возможности для жителей и инвесторов. Это ответственная, сложная и одновременно вдохновляющая работа, которая формирует будущее украинских городов и курортов, вовлекая их в современные архитектурные тенденции и стандарты качества.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе тенденций рынка гостеприимства!