Огляд готельного ринку України 2025

Готельний ринок України відновлюється: +96 нових обʼєктів, +7% гравців, 273 млн грн туристичного збору — Ribas Hotels Group презентувала дослідження за 2025 рік

Компанія Ribas Hotels Group оприлюднила комплексне аналітичне дослідження «Огляд готельного ринку України 2025», у якому зібрано найактуальніші дані щодо трансформацій ринку гостинності в умовах війни. Документ охоплює ключові тенденції ринку, зміни в туристичних потоках, нову географію інвестицій і перспективи розвитку готельної інфраструктури.

Основні висновки дослідження:

• Готельний ринок демонструє ознаки стабілізації. Туристична галузь України продовжує поступове відродження з початку війни. Згідно з даними Державного агентства розвитку туризму (ДАРТ), за підсумками 2024 абсолютна чисельність платників податків, пов’язаних із туристичною діяльністю, збільшилася на 7%, хоча й досі відстає від результатів 2021 (-20%).
• Кількісна частина ринку гостинності України. Девелопмент готельної нерухомості у більш безпечних та рекреаційних західних регіонах України та відкриття/відновлення роботи деяких об’єктів призвів до збільшення загальної кількості колективних засобів розміщення за підсумками 2024 року на 96 об’єктів.

• Попит на апарт-готелі та котеджні містечка зростає. У дослідженні окремим блоком представлено перспективні формати — апарт-готелі, кондо-готелі, котеджні містечка. Саме ці формати вважаються вигідними для приватних інвесторів.
• Готельний фонд України частково постраждав. В Україні зруйновані або пошкоджені принаймні 22 великі об’єкти (в Києві, Харкові, Одесі та області, Херсоні, Запоріжжі, Кривому Розі, Чернігові, Миколаєві, Краматорську, Львові). Часткових руйнувань зазнали також менші об’єкти готельного фонду в більшості областей. Стан великої кількості готелів у популярних місцях відпочинку на окупованих територіях (Бердянськ, Генічеськ, Залізний Порт, Скадовськ) залишається невідомою.

• Поступове повернення іноземного туризму. У 2024 році Україну відвідали понад 2,5 млн іноземців — на 4,1% більше, ніж торік. Зазвичай після масштабних потрясінь — таких як світова економічна криза, анексія АР Крим чи пандемія — міжнародний туризм в Україну майже повністю відновлюється до попередніх пікових показників за 5-6 років. 

• Зміна структури туризму. Очікується, що після завершення війни структура іноземного туризму продовжить трансформуватися і кардинально зміниться: відвідувачі з ЄС та інших дружніх країн світу повністю витіснять представників російської федерації та республіки білорусь.

«Один із найважливіших сигналів відновлення ринку — зростання надходжень до місцевих бюджетів. Так, у 2024 році туристичний збір в Україні склав 273 млн грн — це на 23% більше, ніж у 2023 році. Найбільші надходження зафіксовані в Києві та Київській області — понад 65 млн грн, а також у Львівській (47 млн грн), Івано-Франківській (33 млн грн), Черкаській (23,5 млн грн) і Закарпатській (23 млн грн) областях. Ці дані свідчать про живий внутрішній ринок, збережену мобільність і актуальність туристичної інфраструктури навіть під час війни», — коментує Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group.

Дослідження, проведене Ribas Hotels Group, демонструє: попри війну, готельна індустрія України не тільки зберігає життєздатність, а й адаптується до нових умов — формуючи нову логіку девелопменту, попиту та інвестицій. Зростання кількості об’єктів, стабільний внутрішній туризм і поява сучасних форматів (апарт-, котеджні готелі) свідчать про структурну трансформацію ринку.

Відновлення галузі відбувається нерівномірно, але впевнено — з фокусом на безпечні регіони, внутрішній туризм та гнучкі моделі розміщення. Для інвесторів це сигнал: готельна нерухомість в Україні є перспективним активом — з точки зору довгострокової дохідності, регіональної диверсифікації та стратегічного позиціонування після перемоги.

Переглянути дослідження можна за посиланням https://t.me/income_property_bot. 

Джерела: Державне агентство розвитку туризму України, Державна служба статистики України, Державна прикордонна служба України, Львівський міський центр розвитку туризму, Головне управління статистики в Одеській області, Головне управління статистики у місті Києві, Головне управління статистики у Харківській області, Міністерство юстиції України, відкриті бази готельних агрегаторів (HotelMatrix, www.airdna.com), аналітичні прогнози Ribas Hotels Group.

Довідка

Ribas Hotels Group — українська компанія, що спеціалізується на управлінні готельною та дохідною нерухомістю. Станом на 2025 рік у портфелі компанії перебувають 56 готелів у керуванні, проєктуванні та будівництві в Україні, на острові Балі, у Молдові, Польщі та Туреччині.