Інвестуючи в готельну нерухомість, ви можете зробити свій «пенсійний портфель»

Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group

Зараз багато хто думає куди вкладати кошти для отримання пасивного доходу: в депозити, цінні папери, нерухомість чи власний бізнес? На жаль, під час війни всі інвестиції більшою або меншою мірою ризиковані. Але нерухомість завжди була самим зрозумілим і стабільним інвестиційним активом. За підрахунками експертів, у світі в неї зосереджено дві третини всіх світових капіталів. І українські інвестори не стали винятком, обираючи житлову нерухомість головним напрямом інвестування. Однак, ситуація в країні змінила цей тренд. Зараз з’явився більш привабливий актив – інвестиції в готельну нерухомість, які стали доступними, оскільки тепер можливо вкласти кошти не тільки в купівлю великих об’єктів, а й окремих котеджів, номерів чи навіть спа.

Краще ніж оренда

Коли мене питають про інвестиції, я завжди кажу, що в першу чергу – це захист грошей від знецінення, і лише в другу – дохідність. Так, у зв’язку з міграцією населення, попит на житло зменшується, разом із цим і його інвестиційна привабливість. Тому у готельну нерухомість інвестувати вигідніше, ніж у квартири з метою оренди, адже окупність швидше. Тим паче, що готельна нерухомість в Україні зараз перебуває на етапі формування нових правил. Умовно, є два види готельної нерухомості для інвестицій: класична – для великих гравців та новий формат для приватних інвесторів. Зараз все частіше купують окремі котеджі, апартаменти чи номери з ремонтом та готельною комплектацією, а керуюча компанія здає їх гостям та розподіляє прибуток. Наприклад, прибуткова готельна нерухомість від Ribas – коли інвестор обирає проєкт і вкладає в нього кошти, а решту роблять партнери: забудовник будує під ключ, а керівна компанія керує, щоквартально перераховуючи дивіденди. При цьому кожен інвестор отримує звітні дані – все прозоро і зрозуміло. Бонусом, кожен інвестор ще може відпочивати у своєму активі. Тобто зараз готельна нерухомість – самий надійний матеріальний актив, оскільки не тільки забезпечує збереження капіталу, а і стабільний пасивний дохід. А головне, готелі – більш зрозумілий та прогнозований актив у порівнянні з іншими сегментами нерухомості.

Скільки вкладати

Якщо казати про об’єм інвестицій, насправді, це не має значення. Насправді важливо яка частка від коштів у вашому розпорядженні. Для себе я давно вирішив, що це має бути не менше, ніж половина грошових надходжень…

Читайте повну версію колонки в Interfax про те, з якої суми варто починати інвестувати, які ризики існують на ринку готельної нерухомості та чому професійне управління є ключовим фактором успіху проєкту — [за посиланням].