Обзор отельного рынка Украины 2025

9 июня 2025

Гостиничный рынок Украины восстанавливается: +96 новых объектов, +7% игроков, 273 млн грн туристического сбора — Ribas Hotels Group представила исследование за 2025 год

Компания Ribas Hotels Group опубликовала комплексное аналитическое исследование «Обзор гостиничного рынка Украины 2025», в котором собраны актуальные данные о трансформации сферы гостеприимства в условиях войны. Документ охватывает ключевые рыночные тенденции, изменения туристических потоков, новую географию инвестиций и перспективы развития гостиничной инфраструктуры.

Основные выводы:

Стабилизация рынка: Туристическая отрасль Украины постепенно восстанавливается. По данным Государственного агентства развития туризма, количество налогоплательщиков, связанных с туризмом, в 2024 году увеличилось на 7%, хотя по-прежнему отстает от уровня 2021 года на 20%.
Рост количества объектов: В более безопасных западных регионах и благодаря восстановлению ряда объектов, по итогам 2024 года число коллективных средств размещения выросло на 96.

Спрос на апарт- и коттеджные отели: Исследование отдельно выделяет перспективные форматы — апарт-отели, кондо-отели и коттеджные городки, привлекательные для частных инвесторов.
Частичное повреждение гостиничного фонда: В Украине разрушены или повреждены как минимум 22 крупных объекта (в Киеве, Харькове, Одессе и области, Херсоне, Запорожье, Кривом Роге, Чернигове, Николаеве, Краматорске, Львове). Частичные разрушения также зафиксированы среди меньших объектов гостиничного фонда в большинстве областей. Состояние большого количества отелей в популярных курортных локациях на оккупированных территориях (Бердянск, Геническ, Железный Порт, Скадовск) остаётся неизвестным.

Постепенное возвращение иностранного туризма: В 2024 году Украину посетили более 2,5 млн иностранных туристов — на 4,1% больше, чем годом ранее.
Изменение структуры турпотока: После окончания войны ожидается полная трансформация международного туризма — с фокусом на страны ЕС и союзников, без туристов из рф и рб.

«Один из главных сигналов восстановления — рост поступлений в местные бюджеты. В 2024 году туристический сбор составил 273 млн грн — на 23% больше, чем в 2023 году. Наибольшие поступления зафиксированы в Киеве и области (65+ млн грн), Львове (47 млн грн), Ивано-Франковске (33 млн грн), Черкассах (23,5 млн грн) и Закарпатье (23 млн грн)», — комментирует Артур Лупашко, основатель Ribas Hotels Group.

Исследование показывает: несмотря на войну, гостиничная индустрия Украины не просто сохраняется, а адаптируется к новым условиям — с новыми форматами, растущим внутренним туризмом и интересом со стороны инвесторов. Восстановление происходит неравномерно, но уверенно — с акцентом на безопасные регионы и долгосрочную доходность.

Ознакомиться с исследованием: https://t.me/income_property_bot.

Источники: Государственное агентство развития туризма Украины, Государственная служба статистики Украины, Государственная пограничная служба Украины, Львовский городской центр развития туризма, Главное управление статистики в Одесской области, Главное управление статистики в городе Киеве, Главное управление статистики в Харьковской области, Министерство юстиции Украины, открытые базы гостиничных агрегаторов (HotelMatrix, www.airdna.com), аналитические прогнозы Ribas Hotels Group.

О компании Ribas Hotels Group:
Украинская компания, специализирующаяся на управлении гостиничной и доходной недвижимостью. На 2025 год в портфеле — 56 объектов в Украине, на Бали, в Молдове, Польше и Турции.