Гостиничный девелопмент в Украине: «Обещанное vs Реальное» — аудит рынка за 2015–2025 годы

Одесса, 2026 – Компания Ribas Invest, входящая в группу Ribas Hotels Group, представила комплексный аудит гостиничного и рекреационного девелопмента Украины «Обещанное vs Реальное» за 2015–2025 годы. Исследование охватывает динамику разрешений на строительство, реальные сроки реализации проектов, географическое перемещение капитала и сопоставление маркетинговых обещаний с данными рынка.

Полная версия исследования доступна по ссылке: https://t.me/income_property_bot

Среди тезисов исследования:

• 78% гостиничных проектов в Украине, анонсированных в 2021 году, перенесли сроки ввода в эксплуатацию более чем на 600 дней.
• 40% проектов, анонсированных в 2021–2022 гг., по состоянию на начало 2026 года остаются замороженными — самый высокий показатель в Киеве, Харькове и Одессе.
• Коэффициент реализации гостиничных проектов в Киевской области за 2021–2026 годы — всего 12% против 78% в Ивано-Франковской области.
• По итогам 2023–2025 годов 82% нового девелоперского капитала направляется в Западную Украину. Количество новых гостиничных номеров, строящихся в регионе, в 4 раза превысило совокупный показатель остальных регионов страны.
• Ни один проект, получивший разрешение на строительство в 2021 году, не предусматривал в бюджете системы энергоавтономности (Solar/BESS). В 2024–2025 годах это стало обязательной статьёй расходов: +25% к CAPEX или потеря до 40% зимнего дохода.
• Сегмент инвестиционных коттеджных городков в Украине вырос с 3% в 2020 году до 18% рынка в 2025-м.
• На 2026 год прогнозируется ввод около 2 800 новых номеров апарт-отелей и около 1 150 инвестиционных юнитов коттеджных городков — преимущественно в треугольнике ГК «Буковель» (Ивано-Франковская область) — с. Славское (Львовская область) — с. Поляна (Закарпатская область).

«В 2022 году количество введённых в эксплуатацию гостиничных объектов снизилось до 45 — более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом. В 2025-м оно составило 142 объекта. Но важна и география роста: большая часть нового номерного фонда в 2021–2026 годах сосредоточена на Западе Украины. Рынок не просто восстанавливается — он структурно меняется. И то, что строится сейчас, принципиально отличается от того, что анонсировалось в 2021 году: другие локации, площади и требования к энергетике и сервису», — подчеркнул Артур Лупашко, основатель группы компаний Ribas Hotels Group.

«Период хаотичной застройки 2015–2020 гг. и шоковой адаптации 2022–2024 гг. завершился. В 2026 год рынок входит в фазу «умного капитала». Ввод в эксплуатацию рекордного объёма номерного фонда в этом году создаст давление на некачественные объекты. Выиграют только те, кто инвестировал в качественную инфраструктуру, сервис и автономность своих проектов и бизнес-моделей», — отметила Яна Кузнецова, соучредитель и CEO Ribas Invest.

Ribas Invest — инвестиционная платформа по продаже гостиничной доходной недвижимости в Украине, на Бали и в Польше под управлением международного гостиничного оператора Ribas Hotels Group с 11-летним опытом.

Ribas Hotels Group — украинская компания, специализирующаяся на управлении гостиничной и доходной недвижимостью. По состоянию на 2026 год в портфеле компании находится более 56 отелей на этапах управления, проектирования и строительства в Украине, на острове Бали, в Молдове, Польше и Турции.