Исследование рынка Киева: жилье дорожает, аренда растет на 25-35%, апарт-отели опережают квартиры по доходности

Компании Ribas Invest и Ribas Hotels Group представили комплексное исследование «Инвестиционная привлекательность Киева: жилая и гостиничная недвижимость», которое охватывает аналитику рынка, динамику цен, спроса и доходности инвестиций.

Читайте исследование по ссылке https://t.me/income_property_bot. 

В исследовании рассмотрены проекты в столице, доходность квартир и апартаментов, структура гостиничного фонда, а также перспективы развития сегмента апарт-отелей. Дополнительно свои комментарии о тенденциях рынка предоставили эксперты ЛУН, DIM.RIA и Яна Кузнецова, соучредитель и CEO Ribas Invest.

 Среди тезисов исследования:

• В 2024 году в Киеве введено в эксплуатацию 1 412 122 м² жилья, что превышает довоенные среднегодовые показатели (≈1,35 млн м²).
• Количество сделок купли-продажи квартир в 2024 году — 178 439 сделок, рост на 3,4% от предыдущего года.
• Средняя окупаемость квартиры в Киеве — 12,6 года, что соответствует 7,9% годовых. Апартаменты в доходном отеле окупаются за 8-10 лет (10-12,5% годовых).

• Стоимость аренды в столице выросла на 25-35% за год, спрос самый высокий на новостройки и объекты вблизи метро (за квартиры в новостройках арендаторы готовы платить на 80-100% больше).
• На рынке аренды ≈6 268 квартир, то есть только 0,6% от общего жилого фонда (1 045 083 квартир).
• Средняя продолжительность экспозиции квартир сократилась с 10 дней (2023) до 6 дней (Q1 2025).
• В Киеве функционирует 120 гостиничных объектов на 16 013 мест. 66,6% отелей находятся под управлением международных сетей.

«Мы провели это исследование, чтобы дать рынку четкие ориентиры — что сегодня действительно работает в недвижимости. Один из ключевых выводов — апарт-отели обеспечивают доходность 10-12,5% годовых со сроком окупаемости 8-10 лет, тогда как классические квартиры — в среднем 6,4-9,4% годовых с окупаемостью 10-15 лет. В то же время апартаменты — это полностью управляемая модель: инвестор не занимается поиском арендаторов или сервисом, все берет на себя управляющая компания. Это не просто выгодно, но и удобно», — отметила Яна Кузнецова.

«Мы проанализировали, как изменился гостиничный рынок под влиянием военного времени — и увидели интересную трансформацию. Спрос все больше смещается в сторону длительного проживания. В этом контексте апарт-отели стали естественным ответом на запрос времени — это гибрид жилья и сервиса, который сочетает комфорт для гостя с высокой доходностью и прозрачным управлением для инвестора. Мы видим, что инвесторы готовы вкладывать в качество. Например, в сегменте бизнес-апартаменты продаются по $2020-2420/м², и они имеют стабильный спрос. Это — индикатор доверия к формату и к профессиональному управлению», — подчеркивает Артур Лупашко, основатель группы компаний Ribas Hotels Group.

Полный вариант исследования доступен по ссылке: https://t.me/income_property_bot. 

Справка

Ribas Invest — инвестиционная платформа по продаже гостиничной доходной недвижимости в Украине, на Бали и в Польше под управлением международного гостиничного оператора Ribas Hotels Group с 11-летним опытом. 

Ribas Hotels Group — украинская компания, специализирующаяся на управлении гостиничной и доходной недвижимостью. По состоянию на 2025 год в портфеле компании находится более 56 отелей в управлении, проектировании и строительстве в Украине, на острове Бали, в Молдове, Польше и Турции.