Инвестируя в гостиничную недвижимость, вы можете создать свой «пенсионный портфель»

Артур Лупашко, основатель группы компаний Ribas Hotels Group

Сейчас многие думают, куда вкладывать средства для получения пассивного дохода: в депозиты, ценные бумаги, недвижимость или собственный бизнес? К сожалению, во время войны все инвестиции в большей или меньшей степени рискованны. Но недвижимость всегда была самым понятным и стабильным инвестиционным активом. По подсчётам экспертов, в мире в ней сосредоточено две трети всех мировых капиталов. И украинские инвесторы не стали исключением, выбирая жилую недвижимость главным направлением инвестирования. Однако ситуация в стране изменила этот тренд. Сейчас появился более привлекательный актив — инвестиции в гостиничную недвижимость, которые стали доступными, поскольку теперь можно вкладывать средства не только в покупку крупных объектов, но и отдельных коттеджей, номеров или даже спа.

Лучше, чем аренда

Когда меня спрашивают об инвестициях, я всегда говорю, что в первую очередь — это защита денег от обесценивания, и лишь во вторую — доходность. Да, в связи с миграцией населения спрос на жильё снижается, вместе с этим и его инвестиционная привлекательность. Поэтому в гостиничную недвижимость инвестировать выгоднее, чем в квартиры с целью аренды, ведь окупаемость быстрее. Тем более что гостиничная недвижимость в Украине сейчас находится на этапе формирования новых правил. Условно, есть два вида гостиничной недвижимости для инвестиций: классическая — для крупных игроков и новый формат для частных инвесторов. Сейчас всё чаще покупают отдельные коттеджи, апартаменты или номера с ремонтом и гостиничной комплектацией, а управляющая компания сдаёт их гостям и распределяет прибыль. Например, доходная гостиничная недвижимость от Ribas — когда инвестор выбирает проект и вкладывает в него средства, а остальное делают партнёры: застройщик строит под ключ, а управляющая компания управляет, ежеквартально перечисляя дивиденды. При этом каждый инвестор получает отчётные данные — всё прозрачно и понятно. Бонусом, каждый инвестор ещё может отдыхать в своём активе. То есть сейчас гостиничная недвижимость — самый надёжный материальный актив, поскольку не только обеспечивает сохранение капитала, но и стабильный пассивный доход. А главное, отели — более понятный и прогнозируемый актив по сравнению с другими сегментами недвижимости.

Сколько вкладывать

Если говорить об объёме инвестиций, на самом деле это не имеет значения. По-настоящему важно, какая доля от средств в вашем распоряжении. Для себя я давно решил, что это должно быть не менее половины денежных поступлений…

Читайте полную версию колонки в Interfax о том, с какой суммы стоит начинать инвестировать, какие риски существуют на рынке гостиничной недвижимости и почему профессиональное управление является ключевым фактором успеха проекта — [по ссылке].