Відкрити готель – це не тільки спосіб розширити свій інвестиційний портфель престижним бізнесом, а й реальна можливість вплинути на регіон, в якому цей об'єкт розташований. Однак кожен підприємець, перш ніж почати будівництво приватного готелю, стикається з вибором з двох варіантів: побудувати готель з нуля або зробити реконструкцію існуючої будівлі. То як правильно побудувати готель? У цій статті на фактах і практичних прикладах розберемося в даній темі.
БУДІВНИЦТВО З НУЛЯ
Плюси будівництва готелю з нуля:
- Якість. Проєктування та будівництво готелю з нуля значно підвищує надійність його дизайну та внутрішніх систем.
- Відсутність чужих помилок. При зведенні готелю не потрібно буде стикатися з виправленням чужих помилок, які були здійснені на етапі будівництва, як при реконструкції.
- Витрати на проєктування менше. Даний підхід передбачає менше витрат на попередню розробку концепції, оскільки вона створюється з нуля, а не несе в собі зміну існуючої структури.
- Відповідність нормам.При зведенні нової будівлі більш реально створити її правильно, відповідно до усіх діючих будівельних норм і правил, ніж при реконструкції.
Мінуси будівництва з нуля:
- Більше часу на проєктування. Розробка концепції може зайняти більше часу, оскільки будівля повинна пройти весь процес проєктування та перевірки з нуля.
- Довгий термін будівництва.Загальний термін будівництва готелю може бути більшим, ніж при реконструкції об'єкта.
- Більш тривалі терміни окупності.Для побудованих «з нуля» об'єктів термін окупності в середньому становить 11-15 років.
- Відповідність локальним правилам.Такий готель повинен відповідати місцевим правилам зонування та будівництва.
Більш детальна інформація на сторінці: https://ribashotelsgroup.ua/hotel-engineering/
РЕКОНСТРУКЦІЯ
Плюси реконструкції:
- Зручна локація.При реконструкції з'являється можливість розміщення готелю в історичній будівлі/районі.
- Витрати та терміни менше.Загальні терміни будівництва та його вартість можуть бути менше, оскільки будівлю вже побудовано.
- Швидка окупність.При раціональному підході, якщо після завершення реконструкції проводиться правильне позиціонування готелю, термін окупності може скласти всього 5-8 років.
- Обсяг інвестицій менше.При проведенні реконструкції загальний обсяг витрат знижується на 15-70% у порівнянні з новим будівництвом такого ж об'єкта.
Мінуси реконструкції:
- Тривалість розгляду проєкту. Для розгляду та затвердження проєкту реконструкції об'єкта може знадобитися більше часу, ніж для нової будівлі.
- Складність вибору потрібної споруди.Спорудження може бути абсолютно непридатне для надбудови, його фундамент і перекриття не витримають великих навантажень, в стінах не можна буде зробити додаткові отвори або ж всі ці роботи потребуватимуть таких витрат, що дешевше буде його знести та замість нього побудувати готель з нуля.
- Пошук фінансової вигоди.При реконструкції необхідно придбати будівлю за ціною, яка в сумі з витратами на ремонт не буде перевищувати вартість нового будівництва.
- Складність відповідності нормам.В існуючому об'єкті складніше втілити ремонт, який буде відповідати чинним будівельним нормам.
Практичний приклад з досвіду компанії Ribas Hotels Group
Як розповів Артур Лупашко, генеральний директор Ribas Hotels Group, реконструкція вже побудованого об'єкта може нести незаплановані витрати, оскільки в процесі ремонту можуть виникнути непередбачені обставини. «Так, один з наших міських міні-готелів ми реконструювали на основі вже існуючої будівлі, яка раніше використовувалася під склади та хімчистку. Нам довелося рубати поверхневий шар стін, оскільки вони були дуже товстими та забирали площу. Також ми розширювали сходовий вузол, додавали санвузли тощо», – поділився він.
Будівництво нового готелю та реконструкція існуючої будівлі під готель, безсумнівно, мають свої плюси та мінуси. Незалежно від того, який варіант Ви оберете, важливо пам'ятати про головне економічне правило, яке диктує ринок – обсяг зусиль, вкладених у вивчення та розкриття можливості розширення Вашого готельного портфеля, визначає те, наскільки Ви успішні.
Запуск готелю – відповідальний процес, який вимагає знань ведення готельного бізнесу. Для успішної організації будівництва, розробки архітектурної концепції та бізнес-плану проєкту слід звертатися до професіоналів.
Підписуйтесь на наш блог, щоб бути в курсі новин ринку гостинності України.
