MALAHIT RESORT & SPA: на якому етапі будівництво прибуткового котеджного містечка із прогнозованою капіталізацією до 14,8%

У Карпатах формується нова точка тяжіння для відпочинку, подій та інвестицій. MALAHIT RESORT & SPA — масштабний котеджний комплекс у с. Микуличин, що розташований на видовій ділянці з краєвидом на гору Хом’як. Проєкт реалізується девелопером MBA Development у партнерстві з готельним оператором Ribas Hotels Group.

MALAHIT RESORT & SPA — це не просто житло в горах. Це повноцінна курортна екосистема з власним SPA, ресторанною інфраструктурою, спортивними та дитячими зонами, а також простором для заходів і MICE-туризму.

Станом на червень 2025 року будівництво першої черги вийшло на фінальну стадію. У цьому матеріалі — огляд етапу реалізації та динаміка продажів проєкту.

На якому етапі реалізація?

Перша черга

У першій черзі завершено всі фасадні роботи та утеплення 56 котеджів. Станом на початок червня 2025 року проведено слаботочні мережі в усіх будинках, підготовлено вузли для монтажу сантехнічного обладнання та каналізації. Також виконано підключення інженерних мереж для системи «Розумний будинок». Будинки під’єднано до адміністративної будівлі, підведено інтернет та змонтовано мережі для електроживлення. 

Наразі у форматі почергової роботи (по 9 будинків у лінії) виконуються внутрішні ремонтні процеси — стяжка підлоги та штукатурення стін. У будівлі рецепції ресторану вже встановлено вікна; наступний етап — фасадні роботи.

Паралельно тривають роботи з благоустрою. Система водовідведення та дренажні мережі по всій території вже змонтовані. Зараз триває укладання пішохідних доріжок, далі — встановлення освітлення та ландшафтне озеленення.

Друга черга

Усі коробки котеджів зведено. Наразі монтуються вікна, триває підготовка до накриття дахів. Після цього стартують фасадні роботи й внутрішнє оздоблення.

Третя черга 

Проєкт структуровано на чотири квартали. У першому кварталі завершено зведення коробок 25 котеджів, ведеться підготовка до утеплення та скління. Ділянки під другий і третій квартали вже пройшли земельну підготовку, далі — фундамент і зведення нових секцій.

Архітектурна модель, що еволюціонує

Початкова концепція котеджного містечка MALAHIT RESORT & SPA передбачала створення одного комплексу з 56 котеджів. У процесі реалізації проєкт зазнав масштабування до трьох повноцінних черг. Це рішення було прийнято з огляду на високий попит і необхідність адаптації до різних форматів відпочинку.

Архітектурна структура комплексу побудована таким чином, щоб охопити різні сегменти гостей:

• Перша черга та частина другої — котеджі більшої площі, розраховані на сім’ї або компанії.
• Друга черга (частково) та третя черга — компактні формати площею 22-33 м², що працюють як готельні номери. Вони орієнтовані на пари або малі групи, а також на сегмент MICE.

Таке розмежування дозволяє точніше працювати з попитом, формувати різну цінову політику та гнучко використовувати об’єкти в управлінні.

Ще однією принциповою зміною стала відмова від уніфікованого підходу до комплектації. Початково всі котеджі першої черги передбачали чан на терасі. У процесі оптимізації спільно з керівною компанією Ribas Hotels Group, було прийнято рішення поділити будинки на чотири типи комплектацій:

• інфрачервона сауна;
• сільова кімната;
• сауна Краксен;
• окрема ванна у спальні.

Цей підхід забезпечує ширший вибір для гостей і стимулює повторні візити — кожне повернення може супроводжуватись новим досвідом, навіть у межах однієї черги.

У проєкт також інтегровано нові об’єкти інфраструктури, які не були передбачені в первинній моделі:

• імітація термального басейну, як елемент рекреації незалежно від сезону;
• збільшення кількості ресторанів;
• додаткові відкриті басейни в третій черзі;
• багатофункціональний конференц-хол — простір, придатний як для корпоративних подій, так і для воркшопів, йога-занять, презентацій і форматів підведення підсумків з подальшим фуршетом.

Прогнозована капіталізація та динаміка цін

Показники продажів підтверджують стабільний попит проєкту:

• Станом на початок червня 2025 року продано понад 70% юнітів.
• Перші котеджі продавалися за ціною $95 000. У червні 2025 — останні договори укладено вже за $138 000.
• Вартість квадратного метра зросла з $2150 до $2700-2900 залежно від площі та конфігурації.

Важливим фактором, що впливає на темпи окупності, є залучення готельного оператора. За статистикою Ribas Hotels Group, завантаження об’єктів з керівною компанією на 30% вище, ніж у випадках самостійного управління. Для інвестора це означає не лише зростання капіталізації, а й стабільний пасивний дохід.

Що далі?

Найближчі три місяці — ключові для фіналізації першої черги. Паралельно триває монтаж дахів і утеплення в нових секціях. У період активного сезону фокус робіт буде зміщено на внутрішнє оздоблення, благоустрій і формування рекреаційної зони навколо термального басейну та ресторанів.
Перша черга буде введена в експлуатацію в 4 кварталі 2025 року, друга і третя черги будуть завершені у другому кварталі 2026 року.

MALAHIT RESORT & SPA — це проєкт, який поєднує естетику гірського курорту з прибутковою операційною моделлю. Виважене архітектурне рішення, сервісна складова, кероване завантаження та продумане масштабування — усе це дозволяє розглядати проєкт не лише як простір для відпочинку, а й як довгостроковий інвестиційний актив із прогнозованою капіталізацією до 14,8%.

Хочете проінвестувати? За деталями звертайтеся за номером +38 (097) 380 79 70 або залишайте заявку на сайті Ribas Invest і ми зв’яжемось із вами.