В Виннице построен первый апарт-отель. Почему это важно для города

В первой половине 2025 года туристический сбор в Винницкой области достиг 2,61 миллиона гривен. Количество туристов, остающихся в городе на два-три дня, выросло с 721 тысячи в 2021 году до более чем 823 тысяч в 2024-м. Заполняемость существующих гостиниц держится на уровне 43–50% — стабильно выше среднего показателя по Украине.

Цифры говорят об одном: спрос на качественное размещение в Виннице есть. Вопрос в том, что ему сегодня противостоит.

Город растет быстрее своей гостиничной инфраструктуры

Винница — шестой город Украины по численности населения, административный центр одного из крупнейших регионов страны, шесть раз признанный самым комфортным городом для жизни в Украине. Сюда приезжают в командировки, на деловые переговоры, лечение и на выходные. Сюда переезжают — в 2025 году в Винницкую область релокировались 110 бизнесов из других регионов.

При этом сетевых гостиниц с современным управлением в городе всего одна — Optima на 85 номеров. Остальная часть предложения — устаревшие форматы, которые не соответствуют ни стандартам делового туриста, ни ожиданиям людей, приезжающих надолго и желающих не просто «остановиться», а жить с комфортом.

Это структурная проблема рынка: гостиничный фонд большинства украинских областных центров не успевает за изменением спроса.

Чего на самом деле не хватает гостям Винницы

По данным Винницкого городского совета, продолжительность пребывания гостей в городе стабильно растет. Это означает, что люди приезжают не на один день — им нужно полноценное временное жилье, а не просто место для ночевки.

Именно этот запрос формирует спрос на апарт-формат: пространство, где есть собственная кухня, стиральная машина, рабочее место — все, что необходимо для комфортного проживания от недели до нескольких месяцев. Такого формата в Виннице до сих пор не существовало.

Девелоперы возвращаются в областные центры

Гостиничный девелопмент в Украине восстанавливается: если в 2022 году количество введенных в эксплуатацию гостиничных объектов сократилось до 45, то в 2025-м этот показатель вырос до 142. При этом география инвестиций меняется — помимо традиционных Карпат внимание инвесторов привлекают областные центры: Винница, Ужгород, Киевская и Львовская области.

Именно в этом контексте девелоперская компания ARHA GROUP завершила строительство WOL Home Hotel в Виннице — пятиэтажного апарт-отеля на 78 апартаментов разных категорий и площадей. Первый этаж отведен под коммерческую инфраструктуру: кафе, ресторан, магазин, аптеку и салон. Со второго по четвертый и частично пятый этажи размещены апартаменты. Остальная часть пятого этажа предназначена для внутренней инфраструктуры гостиницы: рецепции, зала для завтраков, коворкинга, Zoom-комнаты, переговорной и спортзала. Управлять объектом будет Ribas Hotels Group. Сейчас в гостинице продолжаются внутренние отделочные работы.

Винница в этом списке не случайна. Город с очевидным дефицитом качественного гостиничного фонда и стабильным спросом — именно та среда, в которой появляется и развивается новый формат недвижимости.