Стаття опублікованна на сайті «ЛІГА.Бізнес».
Балі – це індонезійський острів, який вважають одним з найбажаніших напрямків для відпочинку у світі. Він чудово підходить для інвестування в нерухомість, з огляду на його туристичну привабливість та економічне зростання Індонезії. Крім того, уряд країни підтримує іноземних інвесторів щодо вкладення коштів у балійську нерухомість.
Чому варто інвестувати в нерухомість на Балі та на що варто насамперед звертати увагу при виборі об`єкта – розберемо далі.
Чому саме Індонезія?
Індонезія – архіпелаг з понад 18 000 островів із надзвичайною природою. Ця країна є четвертою з найбільш заселених держав світу, з близько 280 мільйонами жителів. За останні кілька десятиліть Індонезія перетворилася на яскраву демократичну державу з найбільшою та найдинамічнішою економікою в Південно-Східній Азії. Економіка країни стабільно розвивається, і нині вона займає 16 місце у світі.
Локальною валютою в Індонезії є стабільна рупія. Інфляційний рівень в країні перебуває в межах 2-4%, що підтверджує її економічну стійкість. Неабиякою перевагою є можливість легального конвертування криптовалют і фіатних грошей через офіційні криптобіржі.
За прогнозами Standard Chartered Bank, економіка Індонезії зросте з 4,2 трильйона доларів США у 2020 році до 10,1 трильйона доларів США до 2030 року, щоб стати четвертою найбільшою економікою світу за паритетом купівельної спроможності.
Переваги інвестування в нерухомість на о. Балі
- 1. Туристично цікавий регіон
Острів є найпопулярнішим напрямком для відпочинку жителів Індонезії. Наприклад, у 2022 році сюди приїжджало понад 8 мільйонів індонезійців.
На Балі можна знайти все, що може вразити туристів: екзотичні рослини, вулканічні пейзажі, безмежні рисові поля, бари та кафе з місцевим колоритом, дивовижні панорами моря та гір. Туристичний сезон на острові триває весь рік, а чисельність відвідувачів щомісяця в середньому досягає близько 500 000 осіб. Найбільше людей прибуває сюди з Австралії, Індії, Китаю, США та Великої Британії.
Варто зазначити, що після пандемії регіон досить швидко відновив свою активність, і лише протягом 2023 року його відвідало вже 6,3 мільйона мандрівників. - 2. Острів постійно вдосконалюється
Балі продовжує розвиватися з року в рік. Наприклад, у 2022 році було закінчено реконструкцію порту в Санурі, а у 2024 відбудеться відкриття міжнародної лікарні Bali International Hospital.
Також у 2024 році планується реконструкція транспортної системи Балі: збудують шосе Gilimanuk – Mengwi, що проходитиме через всю територію Балі та з'єднуватиме його з Джакартою. А завдяки оновленому порту Гіліманук, що є головним пасажирським і вантажним вузлом між Балі та островом Ява, прогнозується, що відвідуваність острова сягатиме 14 мільйонів людей на рік.
А вже у 2025 році на острові відкриють Paramount Theme Park Bali від відомого на весь світ бренда Paramount. - 3. Високий рівень прибутковості
Нерухомість на Балі вважається достатньо прибутковою. Кожен рік ціна оренди нерухомості на острові збільшується на 15-17%. А середня рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12% до 20% на рік. Завдяки цьому вкладення інвесторів можуть окупитися за 5-6 років. - 4. Помірні ціни
Ще однією перевагою інвестування в нерухомість на Балі є низький поріг вкладення коштів. Так, тут можна придбати апартаменти за суму від $143 000, віллу з ремонтом у зручній локації – від $350 000, котедж із земельною ділянкою – від $212 000. Водночас варто зауважити, що ціна землі тут значно нижча, ніж на інших відомих островах світу. - 5. Спеціальні програми уряду
Балі посідає четверте місце у світі за інвестиційною привабливістю. Влада країни робить все, аби залучення іноземних інвестицій відбувалося якомога комфортніше, постійно покращуючи умови для вкладників на законодавчому рівні. Так, уряд Індонезії пообіцяв продовжувати реалізацію структурних реформ для подальшого полегшення ведення бізнесу в країні, а також надавати різноманітні податкові пільги та збільшувати кількість вакансій для іноземних працівників. - Як обрати об’єкт для інвестування?
Варто починати з локації. Наприклад, одним з найпопулярніших місць на Балі та, відповідно, найбільш вигідним для інвестицій у нерухомість, є Чангу. Це селище біля моря, яке здебільшого відвідують туристи, тому попит на номери в готелях в Чангу високий. Оскільки деякі його райони лише починають розвиватися, це відкриває нові можливості для інвесторів. В останні роки кількість туристів постійно зростає, що створює потребу на нові готельні комплекси із розвиненою інфраструктурою в цьому районі.
Також варто визначитися з типом нерухомості, в який ви хотіли б інвестувати кошти. Це може бути земельна ділянка, вілла чи апартаменти – вибір залежить від вашої цілі. Якщо орієнтуватися на ціну вкладень, найвигіднішим варіантом можуть бути апартаменти, оскільки це дешевше, у порівнянні з віллою. Крім цього, з переваг вибору такого простору також є можливість здати його в оренду керівній компанії, що займається пошуком гостей та комплексним обслуговуванням нерухомості. Також апартаменти можна купити на етапі будівництва та продати їх після його закінчення, отримавши близько 50% доходу після продажу.
Після того, як ви визначилися з типом нерухомості, варто починати її пошуки. На цьому етапі важливо обрати надійного забудовника. Передивіться які проєкти він вже реалізував, а також перевірте всі необхідні документи на об`єкт, що вас цікавить: права на землю, будівництво, податкові папери. Аби розібратися докладніше в особливостях індонезійських законів, варто звернутися до місцевого юриста.
На фото: Антон Тараненко, засновник компанії ANTA Group.
Одним з привабливих варіантів об`єктів інвестування на Балі є готельні апартаменти преміумкласу ANTA Residence Canggu. Проєкт реалізується забудовником ANTA Group, що вже понад 10 років створює об’єкти у всьому світі.
ANTA Residence Canggu – це готельний комплекс категорії 5*, що пропонує широкий вибір інфраструктури. Він розташований за п`ять хвилин від Індійського океану.
«Ми прийшли на ринок нерухомості Балі з унікальною концепцією, якої ще немає на ринку, — розповідає засновник компанії Антон Тараненко, — в дизайні архітектури ми використовуємо Балійські акценти — це дах у вигляді ідеальних хвиль для серфінгу та jungle-парк прямо на даху. Наша мета — посадити 10.000 тропічних рослин на території комплексу. Таким чином ми хочемо зробити свій внесок у збереження природи острова».
Реалізація проєкту ANTA Residence Canggu розпочалася на початку 2023 року, а початок будівництва відбувся в листопаді. Його завершення заплановане на 4 квартал 2025 року.
Комплекс включатиме 113 апартаментів, а його житлова площа становитиме 4052 м⊃2;. Тут можна буде прогулятися серед джунглів на даху апарт-готелю, відвідати спортзал, поплавати в тропічному infinity-басейні з видом на океан, відвідати школу серфінгу. Також, якщо буде потреба попрацювати в поїздці, це можна зробити в коворкінгу. Крім того, на території комплексу буде можливість розслабитися в SPA-салоні або перекусити в ресторані чи кав'ярні світового бренду. Спеціально для родин з дітьми буде облаштована дитяча зона з нянями. До послуг гостей комплексу буде доступний event-hall на даху для проведення різноманітних заходів, концертів та вечірок. Він буде вміщувати 500 людей та не матиме аналогів в Чангу.
Візуалізація: ANTA Residence Canggu (Чангу, о. Балі).
«Наш готель стане не просто місцем для житла, а справжньою точкою тяжіння на острові. Сервіси та інфраструктура, що зібрані в одному місці, роблять наш комплекс впізнаваним серед інших та не залишать відвідувачів байдужими. Гості ANTA Residence Canggu захочуть повернутись сюди», — каже Антон.
Комплекс надаватиме гостям байки в оренду, на яких вони можуть проїхатися по острову. Байки — це частина комплектації юнітів, тому інвестори будуть отримувати додатковий дохід від їх орендування. Крім того, гостям буде забезпечений особистий трансфер по комплексу на гольф-карі.
Об’єкт включає 5 типів апартаментів площею від 38 м⊃2;. Ціна становить від $144, 900. У цьому проєкті інвестор отримуватиме пасивний дохід, адже обслуговуванням і здачею апартаментів у оренду займатиметься міжнародний готельний оператор Ribas Hotels Group (під його керуванням перебувають 28 об`єктів).
Тож острів Балі – це не тільки природна краса та мальовничі пейзажі, але і великий інвестиційний потенціал. Стрімкий розвиток економіки, постійне зростання туристичного сектора та розвиток інфраструктури роблять цей регіон особливо привабливим для іноземних інвесторів.
Підписуйтесь на наш блог, щоб бути в курсі тенденцій ринку гостинності!
