Выбор участка под застройку отеля – один из самых ответственных шагов на пути к открытию своей гостиницы. Однако при выборе земли следует учитывать ряд нюансов. Основополагающим является бюджет: необходимо определить какую сумму вы выделите на строительство гостиницы и на приобретение участка.
Среди нюансов, на которые следует опираться при выборе земли под гостиницу:
- 1. Категория отеля. Так, при строительстве хостелов лучше выбирать участок на окраине города, чтобы снизить стоимость ночлега; если вы хотите принимать автотуристов, то мотель должен располагаться вдоль магистральных линий. Для иностранных и бизнес-гостей следует открывать гостиницу в центральной части города с хорошей транспортной развязкой.
- 2. Уровень перспективности земли. В процессе изучения участка необходимо узнать, есть ли там грунтовые воды и глубоко ли они находятся, определить состав воды и склонность грунта к оседанию, др.
- 3. Инженерия. Когда вы выбираете землю под гостиницу, следует выяснить, есть ли поблизости доступные коммуникации, чтобы подключить отопление, газ и электричество к зданию. В случае, если их рядом нет, проведение обойдется вам недешево. Обычно инженерные расходы составляют 30-50% от стоимости строительства.
- 4. Инфраструктура. Также необходимо изучить то, что находится поблизости – магазины, рестораны и прочие объекты инфраструктуры. Ведь они также могут влиять на удобство гостей и их оценку вашего объекта.
- 5. Экология. Если вы планируете построить загородный отель или базу отдыха, этот нюанс является одним из самых важных при выборе участка под застройку, поскольку именно он будет определяющим фактором успеха объекта. Так, например, наличие озера, реки или леса неподалеку или в составе комплекса может увеличить посещаемость гостиницы.
- 6. Возможность подъезда спецтехники. Также при подборе земли под отель стоит не забывать, что его еще необходимо будет построить, а для этого потребуется спецтехника. Так, следует проанализировать возможность подъезда к участку, а также то, расположен он на равнине либо на возвышенности, что будет учитываться при строительных работах.
- 7. Развязки и качество дорог. При приобретении земли под отель необходимо определить все возможные пути к нему, а также проверить качество ведущих туда дорог.
- 8. Планы градостроительства. Иногда случается так, что участок может показаться привлекательным по всем параметрам, однако не стоит забывать, что города быстро расширяются и на былых пустырях появляются новые объекты инфраструктуры. Поэтому следует изучать планы градостроительства близлежащих территорий. Вряд ли вашу гостиницу в будущем будет красить наличие завода поблизости.
Подводя итоги, можно выделить, что наиболее удачным может стать расположение гостиницы: в центре или деловой части города; поблизости с достопримечательностями; около транспортных пунктов (аэропортов, вокзалов, др.); у береговой линии; вдоль автомобильной трассы. Однако при этом важно учитывать категорию отеля, инфраструктурные, градостроительные и экологические нюансы местности.
Выбор земли – некий фундамент, который закладывает дальнейшее продвижение строительства объекта и функционирование отеля. Чтобы точно убедиться в правильности выбора участка, советуем обратиться к профессионалам, которые могут облегчить этот этап и обезопасить собственника от последующих финансовых рисков.
Подробнее по ссылке об инвестициях в гостиничную недвижимость.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе событий рынка гостеприимства Украины!
