Одной из самых больших проблем в сфере девелопмента является сложность взаимодействия между архитекторами и строителями. Часто это обусловлено спешкой застройщиков, ведь время для них — это деньги. Застройщики начинают строить еще до завершения проектирования, что приводит к несоответствиям между планами и реальным строительством. Возникают ситуации, когда проект готов, но строительство идет по другим схемам.
Как следствие, ожидания не совпадают с реальностью. Иногда девелоперы считают, что архитектор или дизайнер просто «тратит деньги», потому что это слишком дорого. Но в долгосрочной перспективе отказ от качественного проектирования может стоить еще больше. В статье раскроем основные проблемы между специалистами и пути их решения.
Незапланированный бюджет
Суть проблемы:
Одной из главных проблем в отношениях между застройщиками и архитекторами является отсутствие четкого бюджета. Застройщики часто не предоставляют архитекторам и дизайнерам точного финансового плана в начале работы или пытаются сократить расходы уже во время строительства. Это приводит к тому, что затраты на проектирование не соответствуют реальным возможностям застройщика, что вызывает конфликты и недовольство. Иногда девелоперы сокращают бюджет на этапе дизайна, оставляя важнейшие детали без внимания.
Путь решения:
Чтобы избежать таких конфликтов, застройщики должны четко определять бюджет еще на ранних этапах проектирования. Это позволит архитекторам и дизайнерам работать в пределах реальных финансовых возможностей и учитывать все расходы. Важно озвучивать бюджет для каждого этапа: проектирования, строительных работ, инженерных решений, дизайна и интерьерных работ. Архитекторы и дизайнеры могут заранее предложить несколько вариантов комплектаций, чтобы застройщик мог выбрать оптимальный вариант с учетом финансовых возможностей.
Отсутствие авторского надзора
Суть проблемы:
Когда строительные работы начинаются без надлежащего авторского надзора, это может привести к изменениям проекта, которые не были предусмотрены изначально. Строители иногда самостоятельно принимают решение на месте, в результате чего конечный результат может существенно отличаться от утвержденного проекта. Без участия архитектора или дизайнера на этапе реализации часто утрачиваются важные детали, а принятые на строительной площадке решения могут отрицательно повлиять на качество объекта.
Путь решения:
Авторский надзор — это обязательная часть проектного процесса, которая должна продолжаться до завершения строительства. Присутствие архитектора и дизайнера на строительной площадке гарантирует, что все этапы реализуются в соответствии с первоначальным замыслом. Такое постоянное участие позволяет быстро принимать решения по изменениям, а также предотвращает самовольное вмешательство со стороны строителей. Это не только минимизирует риски, но позволяет оперативно корректировать проект в случае непредвиденных обстоятельств.
Низкий уровень культуры проектирования и обесценивания роли архитектора
Суть проблемы:
Во многих странах, включая Украину, уровень культуры проектирования все еще находится на стадии развития. Многие застройщики и клиенты не считают нужным обращаться к архитекторам и дизайнерам, или пытаются сэкономить на этих услугах, считая их слишком дорогими. Это приводит к плохому планированию, ошибкам на этапе строительства и ухудшению конечного результата.
Путь решения:
Необходимо повышать уровень осведомленности о важности профессионального проектирования среди девелоперов и инвесторов. Стоимость архитектурного проекта – это не затраты, а инвестиция, которая окупается благодаря качественному выполнению работ и уменьшению количества ошибок на этапе строительства. Информирование клиентов о реальной стоимости ошибок и неверных решений поможет им понять, что профессиональный архитектор или дизайнер могут сэкономить значительные средства в будущем. Кроме того, повышение уровня образования в этой сфере посредством курсов, семинаров и консультаций будет способствовать формированию новой культуры сотрудничества между всеми участниками строительного процесса.
Вместо выводов
Архитектура и дизайн – это не только эстетика. Это фундамент удачного проекта, влияющий на его цену, эффективность и привлекательность для инвесторов и гостей. Застройщики, вкладывающие средства в качественное проектирование, получают не только хорошие здания, но и успешные бизнесы, приносящие стабильные доходы.
Строительство должно быть продуманным процессом, в котором каждый шаг имеет значение. Команда архитекторов, дизайнеров и застройщиков должна работать вместе для достижения максимально качественного результата. Важно, чтобы заказчики не пренебрегали проектированием и осознавали его роль в будущем успехе проекта.
Более подробно эту тему раскрыли в подкасте Татьяна Морозова, сo-founder & CEO TEMO hotel design, и Артур Лупашко, основатель группы компаний Ribas Hotels Group. Смотрите видео по ссылке:
Видео: Почему нельзя экономить на дизайнере?
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропускать новости о тенденциях на рынке гостеприимства!
