Рынок доходных коттеджей в Украине: кто строит больше всего и как на этом зарабатывают инвесторы

Рынок доходной туристической недвижимости в Украине продолжает расти даже в период полномасштабной войны. Инвесторы все чаще обращают внимание на коттеджные городки и курортные комплексы в Карпатах — как на инструмент сохранения капитала, регулярного дохода или роста стоимости актива.

В новом рейтинге Forbes Ukraine проанализировал ключевых застройщиков доходных коттеджей и показал, сколько реально могут заработать или потерять инвесторы, в зависимости от формата проекта, стадии входа и модели управления.

Управление как ключ к доходности

В материале Forbes отдельно отмечается: в формате доходной недвижимости решающую роль играет не только локация или цена входа, но и эффективность управляющей компании. Именно она отвечает за заполняемость, операционные расходы, сервис и, в конечном итоге, финансовый результат для инвестора.

В рейтинге Forbes упомянуты сразу несколько девелоперов, объекты которых находятся или планируются в операционном управлении Ribas Hotels Group:

MBA Development Group — коттеджный городок «Малахит» с прогнозируемой доходностью до 12% годовых и капитализацией до 15%. Уже 20 домиков коттеджного городка «Морион» в Микуличине построены, еще 31 коттедж и шесть таунхаусов в том же Микуличине в коттеджном городке «Агат Резорт & SPA» построены и проданы.

Effectbud Karpaty — проект «Павза» в Микуличине, с фокусом на компактные форматы и доходность до 12% годовых.

Arha Group — коттеджные комплексы «Potay» и «Ama Family Resort» в Яблунице и Полянице с прогнозами до 16% годовых в зависимости от этапа входа.

Что это означает для инвестора

Для инвестора такое сотрудничество означает четко структурированную модель:

• собственность остается за инвестором;
• операционное управление, заселение и сервис берет на себя профессиональный гостиничный оператор;
• доход формируется за счет туристического потока и системного управления, а не разовых продаж.

Forbes также обращает внимание на риски рынка: ограниченную ликвидность вторичной продажи и зависимость результата от спроса. Именно поэтому профессиональное управление становится критическим фактором стабильности проектов в долгосрочной перспективе.

Как отмечают блогер и основатель сообщества Укринвестклуб Дмитрий Карпиловский и глава сообщества Investhub Олесь Вареник, инвесторы должны учитывать не только потенциальный доход, но и риски, в частности, отсутствие регулируемого вторичного рынка и возможные трудности с продажей объектов.

Подробнее об условиях для инвесторов и рейтинге застройщиков читайте в полном материале Forbes: «Рейтинг застройщиков доходных коттеджей: сколько могут заработать (или потерять) инвесторы».