Ринок дохідних котеджів в Україні: хто будує найбільше і як на цьому заробляють інвестори

Ринок прибуткової туристичної нерухомості в Україні продовжує зростати навіть у період повномасштабної війни. Інвестори дедалі частіше звертають увагу на котеджні містечка та курортні комплекси в Карпатах — як на інструмент збереження капіталу, регулярного доходу або зростання вартості активу.

У новому рейтингу Forbes Ukraine проаналізував ключових забудовників дохідних котеджів і показав, скільки реально можуть заробити або втратити інвестори, залежно від формату проєкту, стадії входу та моделі управління.

Управління як ключ до дохідності

У матеріалі Forbes окремо наголошується: у форматі дохідної нерухомості вирішальну роль відіграє не лише локація чи ціна входу, а ефективність керуючої компанії. Саме вона відповідає за заповнюваність, операційні витрати, сервіс і, зрештою, фінансовий результат для інвестора.

У рейтингу Forbes згадані одразу кілька девелоперів, об’єкти яких перебувають або плануються в операційному керуванні Ribas Hotels Group:

• MBA Development Group — котеджне містечко «Малахіт» з прогнозованою дохідністю до 12% річних і капіталізацією до 15%. Вже 20 будиночків котеджного містечка «Моріон» у Микуличині збудовані, ще 31 котедж і шість таунхаусів у тому ж Микуличині в котеджному містечку «Агат Резорт & SPA» збудовані та продані.

• Effectbud Karpaty — проєкт «Павза» в Микуличині, з фокусом на компактні формати та дохідність до 12% річних.

• Arha Group — котеджні комплекси Potay та Ama Family Resort у Яблуниці та Поляниці з прогнозами до 16% річних залежно від етапу входу.

Що це означає для інвестора

Для інвестора така співпраця означає чітко структуровану модель:

• власність залишається за інвестором;

• операційне управління, заселення та сервіс бере на себе професійний готельний оператор;

• дохід формується за рахунок туристичного потоку та системного управління, а не разових продажів.

Forbes також звертає увагу на ризики ринку: обмежену ліквідність вторинного продажу та залежність результату від попиту. Саме тому професійне управління стає критичним фактором стабільності проєктів у довгій перспективі.

Як зазначають блогер і засновник спільноти Укрінвестклуб Дмитро Карпіловський та голова спільноти Investhub Олесь Вареник, інвестори повинні враховувати не тільки потенційний дохід, а й ризики, зокрема, відсутність регульованого вторинного ринку та можливі труднощі з продажем об’єктів.

Детальніше про умови для інвесторів та рейтинг забудовників читайте в повному матеріалі Forbes: «Рейтинг забудовників дохідних котеджів: Скільки можуть заробити (або втратити) інвестори».