Однією з найбільших проблем у сфері девелопменту є складність взаємодії між архітекторами і будівельниками. Часто це зумовлено поспіхом забудовників, адже час для них — це гроші. Забудовники починають будувати ще до завершення проєктування, і це призводить до невідповідностей між планами та реальним будівництвом. З'являються ситуації, коли проєкт готовий, але будівництво йде за іншими схемами.
Як наслідок, очікування не збігаються з реальністю. Інколи девелопери вважають, що архітектор чи дизайнер просто «витрачає гроші», тому що це «занадто дорого». Але у довгостроковій перспективі відмова від якісного проєктування може вартувати ще більше. У статті розкриємо основні проблеми між цими спеціалістами та шляхи їх вирішення.
Незапланований бюджет
Суть проблеми:
Однією з головних проблем у відносинах між забудовниками та проєктантами є відсутність чіткого бюджету. Забудовники часто не надають архітекторам та дизайнерам точного фінансового плану на початку роботи або намагаються скоротити витрати вже під час будівництва. Це призводить до того, що витрати на проєктування не відповідають реальним можливостям забудовника, що викликає конфлікти і незадоволення. Інколи девелопери скорочують бюджет на етапі дизайну, залишаючи найважливіші деталі поза увагою.
Шлях вирішення:
Щоб уникнути таких конфліктів, забудовники повинні чітко визначати бюджет ще на ранніх етапах проєктування. Це дозволить архітекторам і дизайнерам працювати в межах реальних фінансових можливостей і враховувати всі витрати. Важливо озвучувати бюджет для кожного етапу: проєктування, будівельні роботи, інженерні рішення, дизайн та інтер’єрні роботи. Архітектори та дизайнери можуть заздалегідь запропонувати декілька варіантів комплектацій, щоб забудовник міг обрати оптимальний варіант з огляду на фінансові можливості.
Відсутність авторського нагляду
Суть проблеми:
Коли будівельні роботи починаються без належного авторського нагляду, це може призвести до змін у проєкті, які не були передбачені спочатку. Будівельники інколи самостійно приймають рішення на місці, в результаті чого кінцевий результат може значно відрізнятися від затвердженого проєкту. Без участі архітектора чи дизайнера на етапі реалізації часто втрачаються важливі деталі, а прийняті на будівельному майданчику рішення можуть негативно вплинути на якість об'єкта.
Шлях вирішення:
Авторський нагляд — це обов’язкова частина проєктного процесу, яка повинна тривати до завершення будівництва. Присутність архітектора і дизайнера під час будівництва гарантує, що всі етапи реалізуються відповідно до початкового задуму. Така постійна участь дозволяє швидко приймати рішення щодо змін, а також запобігає самовільному втручанню з боку будівельників. Це не тільки мінімізує ризики, але й дозволяє оперативно коригувати проєкт у разі непередбачених обставин.
Низький рівень культури проєктування і знецінення ролі архітектора
Суть проблеми:
У багатьох країнах, включно з Україною, рівень культури проєктування все ще перебуває на стадії розвитку. Багато забудовників та клієнтів не вважають за потрібне звертатися до архітекторів та дизайнерів, або ж намагаються заощадити на цих послугах, вважаючи їх надто дорогими. Це призводить до поганого планування, помилок на етапі будівництва та погіршення кінцевого результату.
Шлях вирішення:
Необхідно підвищувати рівень обізнаності про важливість професійного проєктування серед девелоперів та інвесторів. Вартість архітектурного проєкту — це не витрати, а інвестиція, яка окупається завдяки якісному виконанню робіт і зменшенню кількості помилок на етапі будівництва. Інформування клієнтів про реальну вартість помилок та невірних рішень допоможе їм усвідомити, що професійний архітектор чи дизайнер можуть заощадити значні кошти в майбутньому. Крім того, підвищення рівня освіти у цій сфері через курси, семінари та консультації сприятиме формуванню нової культури співпраці між усіма учасниками будівельного процесу.
Замість висновків
Архітектура і дизайн — це не лише естетика. Це фундамент успішного проєкту, що впливає на його вартість, ефективність і привабливість для інвесторів та гостей. Забудовники, які вкладають кошти у якісне проєктування, отримують не лише гарні будівлі, але й успішні бізнеси, що приносять стабільні доходи.
Будівництво має бути продуманим процесом, де кожен крок має значення. Команда архітекторів, дизайнерів і забудовників повинна працювати разом для досягнення максимально якісного результату. Важливо, щоб замовники не нехтували проєктуванням і усвідомлювали його роль у майбутньому успіху проєкту.
Більш докладно цю тему розкрили у подкасті Тетяна Морозова, сo-founder & CEO TEMO hotel design, та Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group. Дивіться відео за посиланням:
Відео: Чому не можна економити на дизайнері?
Підписуйтесь на наш блог, щоб не пропускати новини про тенденції на ринку гостинності!
