Как меняется рынок недвижимости на Бали – и что это значит для ответственного инвестора
Остров Бали переживает масштабную трансформацию на рынке недвижимости. Правительство округа Бадунг официально анонсировало снос 40 жилых комплексов из-за нарушения строительных и земельных норм. Всего под следствием — более 100 объектов, среди которых частные виллы, бутик-отели и апартаменты.
Причина жесткой реакции — системные нарушения: отсутствие разрешительной документации, застройка на защищенных землях, пренебрежение зоной назначения. Власти Бали заявляют: «Это не предупреждение — это действия. Мы защищаем закон и общественные интересы».
Что это означает для инвесторов?
Эта волна проверок сигнализирует об изменении правил игры. Рынок делится на две части:
- рискованные объекты с юридической неопределенностью;
- и новое поколение девелопмента, где ставка сделана на прозрачность, соответствие нормам и долгосрочную доходность.
Одним из примеров такого подхода является PGD Aparthotel в районе Чангу — проект, который с самого начала создавался в полном соответствии с местным законодательством. Застройщик — Premier Global Development — выбрал более сложный, но юридически безопасный путь: земля в долгосрочной аренде, четкое зонирование под отель, все разрешительные документы в наличии.
«Мы сознательно выбрали легальный путь. Да, это дороже и дольше, но это — безопаснее для инвесторов», — комментирует Богдан Матущак, CEO PGD Aparthotel.
Кто будет управлять объектом?
PGD Aparthotel будет под операционным управлением Ribas Hotels Group — международного гостиничного оператора с 11-летним опытом и портфелем из 56 объектов в Бали, Украине, Польше и Молдове. Ribas Hotels Group берет на себя полный цикл управления: от запуска до ежедневных операций, обеспечивая стабильную доходность без привлечения собственника к рутинным процессам.
Апарт-отели как ответ на вызовы рынка
На фоне новых реалий инвесторы начинают больше ценить не только локацию или дизайн, но и юридическую стабильность проекта. Апарт-отели вроде PGD — это симбиоз частного владения с профессиональным гостиничным менеджментом. Это не только защищает от рисков, но и позволяет зарабатывать на стабильной бизнес-модели.
Ситуация на Бали демонстрирует: в сфере девелопмента больше нельзя позволить себе «обходить правила». Сегодняшний тренд — не просто строить красиво, а строить правильно. Именно на этом фокусируется Ribas Hotels Group, сотрудничая с партнерами, которые выбирают легальность, прозрачность и долгосрочный результат.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить важные события на рынке гостеприимства!
