MALAHIT RESORT & SPA: на каком этапе строительство прибыльного коттеджного городка с прогнозируемой капитализацией до 14,8%

В Карпатах формируется новая точка притяжения для отдыха, событий и инвестиций. MALAHIT RESORT & SPA — масштабный коттеджный комплекс в с. Микуличин, расположенный на видовом участке с видом на гору Хомяк. Проект реализуется девелопером MBA Development в партнерстве с гостиничным оператором Ribas Hotels Group.

MALAHIT RESORT & SPA — это не просто жилье в горах. Это полноценная курортная экосистема с собственным SPA, ресторанной инфраструктурой, спортивными и детскими зонами, а также пространством для мероприятий и MICE-туризма.

По состоянию на июнь 2025 года строительство первой очереди вышло на финальную стадию. В этом материале — обзор этапа реализации и динамика продаж проекта.

На каком этапе реализация?

Первая очередь

В первой очереди завершены все фасадные работы и утепление 56 коттеджей. По состоянию на начало июня 2025 года проведены слаботочные сети во всех домах, подготовлены узлы для монтажа сантехнического оборудования и канализации. Также выполнено подключение инженерных сетей для системы «Умный дом». Дома подключены к административному зданию, подведен интернет и смонтированы сети для электропитания.

Сейчас в формате поочередной работы (по 9 домов в линии) выполняются внутренние ремонтные процессы — стяжка пола и оштукатуривание стен. В здании рецепции ресторана уже установлены окна; следующий этап — фасадные работы.

Параллельно продолжаются работы по благоустройству. Система водоотвода и дренажные сети по всей территории уже смонтированы. Сейчас идет укладка пешеходных дорожек, далее — установка освещения и ландшафтное озеленение.

Вторая очередь

Все коробки коттеджей возведены. Сейчас монтируются окна, идет подготовка к накрытию крыш. После этого стартуют фасадные работы и внутренняя отделка.

Третья очередь 

Проект структурирован на четыре квартала. В первом квартале завершено возведение коробок 25 коттеджей, ведется подготовка к утеплению и остеклению. Участки под второй и третий кварталы уже прошли земельную подготовку, далее — фундамент и возведение новых секций.

Эволюционирующая архитектурная модель

Изначальная концепция коттеджного городка MALAHIT RESORT & SPA предусматривала создание одного комплекса из 56 коттеджей. В процессе реализации проект претерпел масштабирование до трех полноценных очередей. Это решение было принято ввиду высокого спроса и необходимости адаптации к различным форматам отдыха.

Архитектурная структура комплекса построена таким образом, чтобы охватить разные сегменты гостей:

• Первая очередь и часть второй — коттеджи большей площади, рассчитанные на семьи или компании.
• Вторая очередь (частично) и третья очередь — компактные форматы площадью 22-33 м², работающие как гостиничные номера. Они ориентированы на пары или малые группы, а также на сегмент MICE.

Такое разграничение позволяет точнее работать со спросом, формировать разную ценовую политику и гибко использовать объекты в управлении.

Еще одним принципиальным изменением стал отказ от унифицированного подхода к комплектации. Изначально все коттеджи первой очереди предусматривали чан на террасе. В процессе оптимизации совместно с управляющей компанией Ribas Hotels Group, было принято решение разделить дома на четыре типа комплектаций:

• инфракрасная сауна;
• солевая комната;
• сауна Краксен;
• отдельная ванна в спальне.

Этот подход обеспечивает более широкий выбор для гостей и стимулирует повторные визиты — каждое возвращение может сопровождаться новым опытом, даже в пределах одной очереди.

В проект также интегрированы новые объекты инфраструктуры, которые не были предусмотрены в первоначальной модели:

• имитация термального бассейна, как элемент рекреации независимо от сезона;
• увеличение количества ресторанов;
• дополнительные открытые бассейны в третьей очереди;
• многофункциональный конференц-холл — пространство, пригодное как для корпоративных событий, так и для воркшопов, йога-занятий, презентаций и форматов подведения итогов с последующим фуршетом.

Прогнозируемая капитализация и динамика цен

Показатели продаж подтверждают стабильный спрос проекта:

• По состоянию на начало июня 2025 года продано более 70% юнитов.
• Первые коттеджи продавались по цене $95 000. В июне 2025 — последние договоры заключены уже по $138 000.
• Стоимость квадратного метра выросла с $2150 до $2700-2900 в зависимости от площади и конфигурации.

Важным фактором, влияющим на темпы окупаемости, является привлечение гостиничного оператора. По статистике Ribas Hotels Group, загрузка объектов с управляющей компанией на 30% выше, чем в случаях самостоятельного управления. Для инвестора это означает не только рост капитализации, но и стабильный пассивный доход.

Что дальше?

Ближайшие три месяца — ключевые для финализации первой очереди. Параллельно продолжается монтаж крыш и утепление в новых секциях. В период активного сезона фокус работ будет смещен на внутреннюю отделку, благоустройство и формирование рекреационной зоны вокруг термального бассейна и ресторанов.

Первая очередь будет введена в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года, вторая и третья очереди будут завершены во втором квартале 2026 года.

MALAHIT RESORT & SPA — это проект, который сочетает эстетику горного курорта с прибыльной операционной моделью. Взвешенное архитектурное решение, сервисная составляющая, управляемая загрузка и продуманное масштабирование — все это позволяет рассматривать проект не только как пространство для отдыха, но и как долгосрочный инвестиционный актив с прогнозируемой капитализацией до 14,8%.

Хотите проинвестировать? За деталями обращайтесь по телефону +38 (097) 380 79 70 или оставляйте заявку на сайте Ribas Invest и мы свяжемся с вами.