Автор: Юлия Боднар, ведущий инвестиционный эксперт Ribas Invest
Современные инвесторы в недвижимость, которые вели бизнес в восточных и южных регионах, предпочитают размещать свои средства в западной и центральной частях нашей страны.
Это вариант для тех, кто стремится инвестировать и получать прибыль именно в Украине, а не за границей. Такие инвестиции способствуют созданию рабочих мест и уплате налогов, что дополнительно поддерживает экономику.
Почему инвесторы выбирают апарт-отели?
Есть много разных вариантов инвестирования в недвижимость. Но апарт-отели – это больше чем инвестирование, это недвижимость + бизнес "под ключ". В частности, есть несколько основных аргументов, которые приводят эксперты рынка в пользу апарт-отелей:
- Управляющая компания. По сравнению с инвестированием в обычный жилищный фонд, апарт-отели отличаются тем, что инвесторам не нужно обслуживать такую недвижимость. Так, управляющая компания берет на себя все аспекты управления от бронирования и ремонта до рекламы. Это экономит время инвестора. К тому же имя гостиничного оператора обычно оказывает большое влияние на выбор гостей. Они часто выбирают объекты определенного бренда из-за уверенности в нем.
- Гарантия дохода. Публичные финансовые модели просчитаны благодаря анализу среднегодовых показателей загрузки и тарифов прошлых лет. Учитывая это, компании гарантируют определенный процент доходности, который зафиксирован в договоре.
- Коммерческая недвижимость. Еще одним важным преимуществом является то, что такие объекты ценятся выше жилых. Коммерческая недвижимость, включающая апарт-отели, полностью укомплектована и динамично растет в цене.
- Туристическая локация. Также важно учитывать туристическую локацию, являющуюся ключевой составляющей успеха гостиничного объекта. В 2023-2024 Карпаты остаются основной туристической локацией в Украине.
Структура спроса на апарт-отели
По сравнению с периодом до 24 февраля 2022 года спрос на недвижимость на западе страны значительно увеличился. Это обусловлено тем, что до полномасштабной войны он был равномерно распределен: люди инвестировали в квартиры в Одессе с видом на море или в центре Киева с целью дальнейшей сдачи в аренду. Теперь ситуация претерпела изменения из-за ракетных обстрелов и общей неопределенности на рынке.
В частности, Карпаты оказались популярны среди инвесторов в начале войны из-за их близости к границе, а также экологичности и относительной безопасности района. Инвесторы не ограничивались апарт-отелями, но и покупали квартиры в таких городах на западе, как Ивано-Франковск, Львов, Луцк, где спрос на жилье увеличивался почти вдвое. Это свидетельствует о доверии этих регионов и в целом об инвестиционной привлекательности региона.
Что влияет на ценообразование?
Стоимость апартаментов формируется благодаря ряду внешних факторов. Одним из них является предложение на рынке. В настоящее время основной интерес гостя сосредоточен на наличии и разнообразии инфраструктуры.
Уже не только сами дома или многоквартирные апартаменты интересуют гостей, но и наличие бассейна, SPA-центра, ресторана, детской зоны. Застройщики часто указывают, что в их проектах 50% составляет номерной фонд, а остальные 50% – инфраструктура.
Это свидетельствует о том, что удовольствия гостя уже трудно добиться просто удобными условиями проживания. Чтобы его удивить, нужно предлагать нечто уникальное, а именно развитую и привлекательную инфраструктуру и профессиональный сервис.
Вторым ключевым фактором является локация. Важно, чтобы она была удобной, чаще – центральной. Развитие инфраструктуры в большинстве своем наблюдается вокруг популярных туристических центров, например, Буковеля, который становится эпицентром событий и привлекает посетителей во все объекты, расположенные в горнолыжном курорте.
Продолжение читайте на сайте «Экономическая правда».
Подробнее по ссылке об инвестициях в гостиничную недвижимость.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не упустить экспертные материалы от наших профессионалов!
