Стоимость ремонта и комплектации смарт-квартиры или смарт-апартамента. Обзор апарт-отеля

Качественные характеристики подобранных материалов и решений – это основное, на что необходимо равняться в процессе ремонта номеров в апарт-отеле. Бытует мнение, что за него непременно нужно «много платить». Но не всегда это бывает так. Для примера предлагаем разобрать ключевые решения в двух разных по размеру пилотных номерах апарт-отеля WOL. Один из них площадью 24 м2 включает объединенную прихожую, кухню и зону для сна (20 м2), а также санузел (4 м2), а второй, площадью 34 м2, – отдельную спальню (14,5 м2), кухню-студию с зоной для отдыха (16,5 м2) и санузел (3,2 м2).

Зона прихожей

Входная зона в номере имеет безусловную значимость, и должна обеспечивать комфорт гостям. Следовательно, при разработке решений для нее, необходимо начать с двери. Она должна быть огнеупорной и шумоизолированной, с откидным порогом. Для гостиниц это крайне важно. Именно такие двери стоят в номерах данного апарт-отеля. «Во всех своих гостиницах мы используем только двери, которые сертифицированы в 44 дБ по шумоизоляции», – говорит Артур Лупашко, основатель сети отелей Ribas Hotels.

Также в зоне прихожей номера разместились антресольные полки и шкаф для одежды и обуви со встроенным зеркалом в полный рост.

Кухня

Кухня в номерах совмещена с барной стойкой, чтобы было удобно как готовить, так и есть. Мебель в этой зоне была выбрана от украинского производителя. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой проверенного китайского производства.

Зона спальни

При планировке спальни в апартаментах площадью 24 м2 важным критерием было, чтобы гость не видел кухню с кровати. Дизайнеры спланировали пространство так, что с этой зоны будет виден телевизор и рабочий стол. Спальня отделена от кухни и входного пространства барной стойкой и шкафом.

Зона для сна достаточно минималистичная – белые стены и потолок. Кровать – 1.6х2 метра. Вместо прикроватных тумбочек была выбрана полка с розетками и выключателями света. В номерах установлены жалюзи день-ночь.

Санузел

Оформить санузел – это непростая задача, к тому же на него приходятся основные затраты из-за сантехники, подведения коммуникаций, использования плитки, др. В отеле WOL получилось реализовать интересные решения по выгодной цене. Так, дизайнеры использовали в номерах менее дорогостоящий турецкий аналог актуальной плитки Calacatta. Для такого типа жилья, как апарт-отель, он является более эргономичным и рациональным. Также в пространстве использована сантехника высокого качества компании KOLO. За счет черно-белых решений она смотрится как бренды наивысшего уровня, такие как Zucchetti.Kos и др.

Отделочные материалы

В отделке стен номеров были использованы флизелиновые обои. «Они имеют определенный коэффициент растяжения, который позволяет в первую очередь скрыть все дефекты, которые возникают в новых зданиях при усадке, и второе – их просто удобнее использовать, поскольку не требуется такая качественная подготовка стен», – рассказал Александр Верник, сооснователь строительной компании «Атмосфера», который занимался реализацией номеров. Стоимость обоев с работами составляет от 10$/м2.

В номерах был установлен натяжной потолок. Так, как говорит эксперт, его удобно использовать при новом строительстве. Стоимость такого потолка с работами составляет от 7$/м2.

Для пространства был выбран виниловый пол – его цена стартует от 2$/м2, однако для данных номеров использовали вариант немного дороже – 5$/м2. Его главное преимущество – влагостойкость.

Освещение

В номерах апарт-отеля есть три источника света: потолочный, подвесные светильники, а также тоновое освещение, которое находится в прикроватных бра.

В пространстве используется электрическое отопление. Данное решение обосновано экономической выгодой благодаря установке электрообогревателей в каждом номере, в отличие от котлов и прокладывания труб к батареям, а также возможности регулировать температуру в каждом номере.

Мебель и фурнитура

Вся мебель в номерах производилась под заказ украинскими компаниями. Однако техника и фурнитура были изготовлены китайской компанией по лучшему соотношению цена/качество.

«Мебель для апарт-отеля – это продукция коммерческого назначения, и она должна зарабатывать. Таким образом формируется определенная потребность в том, чтобы ее фасад был устойчив к механическим воздействиям, фурнитура была надежной, и все материалы, которые используются, были экологичными, терпимыми к влаге и солнцу», – говорит Александр Сорока, основатель мебельной компании Soroka studio design, мебель по изготовлению которой внедрена в интерьер номеров апарт-отеля WOL.

«Если Вы планируете строить или делать ремонт в апартаментах, которые купили под сдачу, учитывайте потребности и планку ожиданий потребителей. Сегодня самая дешевая мебель и недорогостоящий ремонт может привести к тому, что каждый год Ваш апартамент будет сдаваться дешевле, поскольку материалы будут изнашиваться. Так, суммарная стоимость за 1 м2 вышеописанного ремонта в номере-студии апарт-отеля WOL на две спальни составляет от 570$/м2. Однако гость, пожив там месяц или год, обязательно расскажет своим знакомым, и это спровоцирует рост цены за апартамент. Поэтому выбирайте качественные материалы и проверенных подрядчиков, это очень важно», – резюмирует Артур Лупашко.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить новости сферы гостеприимства!