40% готельних проєктів, анонсованих у 2021-2022 рр, залишаються замороженими: Ribas Hotels Group оприлюднила аудит ринку

Одеса, 2026 – Компанія Ribas Invest, що входить до групи Ribas Hotels Group, представила комплексний аудит готельного та рекреаційного девелопменту України «Обіцяне vs Реальне» за 2015-2025 роки. Дослідження охоплює динаміку дозволів на будівництво, реальні терміни реалізації проєктів, географічне переміщення капіталу та порівняння маркетингових обіцянок із даними ринку.

Повний варіант дослідження доступний за посиланням: https://t.me/income_property_bot

Серед тез дослідження:

• 78% готельних проєктів в Україні, анонсованих у 2021 році, змістили терміни введення на 600+ днів.
• 40% проєктів, анонсованих у 2021-2022 рр., станом на початок 2026 року залишаються замороженими – найвищий відсоток у Києві, Харкові та Одесі.
• Коефіцієнт реалізації готельних проєктів у Київській області за 2021-2026 роки – лише 12% проти 78% в Івано-Франківській.
• За підсумками 2023-2025 років, 82% нового девелоперського капіталу рухається на Захід України. Кількість нових готельних номерів, що будуються в регіоні, перевищила сумарний показник решти країни у 4 рази.
• Жоден проєкт, що отримав дозвіл на будівництво у 2021 році, не мав у бюджеті систем енергоавтономності (Solar/BESS). У 2024-2025 роках це стало обов’язковою статтею витрат: +25% до CAPEX або втрата до 40% зимового доходу.
• Сегмент інвестиційних котеджних містечок в Україні виріс із 3% у 2020 році до 18% ринку у 2025-му. 
• На 2026 рік прогнозується вихід ~2 800 нових номерів апарт-готелів та ~1 150 інвестиційних юнітів котеджних містечок – переважно у трикутнику гк Буковель (Івано-Франківська область) – с. Славсько (Львівська область) – с. Поляна (Закарпатська область).

«У 2022 році кількість введених в експлуатацію готельних об’єктів впала до 45 – більш ніж вдвічі менше, ніж роком раніше. У 2025-му вона становила 142 об’єкти. Але важлива й географія зростання: більшість нового номерного фонду за 2021-2026 роки зосереджена на Заході України. Ринок не просто відновлюється – він структурно змінюється. І те, що будується зараз, принципово відрізняється від того, що анонсувалось у 2021 році: інші локації, площі та вимоги до енергетики і сервісу», – підкреслив Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group.

«Період хаотичної забудови 2015-2020 рр. та шокової адаптації 2022-2024 рр. завершився. У 2026 рік входить ринок «розумного капіталу. Введення в експлуатацію рекордного обсягу номерного фонду цьогоріч створить тиск на неякісні об’єкти. Виграють лише ті, хто проінвестував у якісну інфраструктуру, сервіс та автономність своїх проєктів і бізнес-моделей», – зазначила Яна Кузнецова, співзасновниця та CEO Ribas Invest.

Довідка
Ribas Invest – інвестиційна платформа з продажу готельної дохідної нерухомості в Україні, на Балі та у Польщі під керуванням міжнародного готельного оператора Ribas Hotels Group з 11-річним досвідом.

Ribas Hotels Group – українська компанія, що спеціалізується на управлінні готельною та дохідною нерухомістю. Станом на 2026 рік у портфелі компанії перебувають понад 56 готелів у керуванні, проєктуванні та будівництві в Україні, на острові Балі, у Молдові, Польщі та Туреччині.