Статья опубликована на сайте «ЛИГА.Бизнес».
Бали – это индонезийский остров, который считается одним из самых желанных направлений для отдыха в мире. Он отлично подходит для инвестирования в недвижимость, учитывая его туристическую привлекательность и экономический рост Индонезии. Кроме того, правительство страны поддерживает иностранных инвесторов по вложению средств в балийскую недвижимость.
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали и на что следует прежде всего обращать внимание при выборе объекта – разберем дальше.
Почему именно Индонезия?
Индонезия – архипелаг из более чем 18 000 островов с необычайной природой. Эта страна является четвертой из наиболее обитаемых государств мира, с около 280 миллионами жителей. За последние несколько десятилетий Индонезия превратилась в яркое демократическое государство с самой большой и динамичной экономикой в Юго-Восточной Азии. Экономика страны стабильно развивается, и сейчас она занимает 16-е место в мире.
Локальной валютой в Индонезии является стабильная рупия. Инфляционный уровень в стране находится в пределах 2-4%, что подтверждает ее экономическую устойчивость. Немалым преимуществом является возможность легальной конвертации криптовалют и фиатных денег через официальные криптобиржи.
По прогнозам Standard Chartered Bank, экономика Индонезии вырастет с 4,2 триллиона долларов США в 2020 году до 10,1 триллиона долларов США к 2030 году, чтобы стать четвертой крупнейшей экономикой мира по паритету покупательной способности.
Преимущества инвестирования в недвижимость на о. Бали
- 1. Туристически интересный регион
Остров является самым популярным направлением отдыха жителей Индонезии. К примеру, в 2022 году сюда приезжало более 8 миллионов индонезийцев.
На Бали можно найти все, что может поразить туристов: экзотические растения, вулканические пейзажи, бескрайние рисовые поля, бары и кафе с местным колоритом, удивительные панорамы моря и горы. Туристический сезон на острове длится круглый год, а численность посетителей ежемесячно в среднем достигает около 500 000 человек. Больше всего людей прибывает сюда из Австралии, Индии, Китая, США и Великобритании.
Следует отметить, что после пандемии регион довольно быстро восстановил свою активность, и только в течение 2023 года его посетило уже 6,3 миллиона путешественников. - 2. Остров постоянно совершенствуется
Бали продолжает развиваться из года в год. К примеру, в 2022 году была закончена реконструкция порта в Сануре, а в 2024 состоится открытие международной больницы Bali International Hospital.
Также в 2024 году планируется реконструкция транспортной системы Бали: построят шоссе Gilimanuk – Mengwi, которое пройдет через всю территорию Бали и будет соединять его с Джакартой. Благодаря обновленному порту Гилиманук, который является главным пассажирским и грузовым узлом между Бали и островом Ява, прогнозируется, что посещаемость острова будет достигать 14 миллионов человек в год.
А уже в 2025 году на острове откроют Paramount Theme Park Bali от известного во всем мире бренда Paramount. - 3. Высокий уровень доходности
Недвижимость на Бали считается достаточно прибыльной. Каждый год стоимость аренды недвижимости на острове возрастает на 15-17%. А средняя рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20% в год. Благодаря этому вложения инвесторов могут окупиться за 5-6 лет. - 4. Умеренные цены
Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость на Бали есть низкий порог вложения средств. Так, здесь можно приобрести апартаменты за сумму от $143 000, виллу с ремонтом в удобной локации – от $350 000, коттедж с земельным участком – от $212 000. В то же время стоит отметить, что цена земли здесь значительно ниже, чем на других известных островах мира. - 5. Специальные программы правительства
Бали занимает четвертое место в мире по инвестиционной привлекательности. Власти страны делают все, чтобы привлечение иностранных инвестиций происходило как можно комфортнее, постоянно улучшая условия для вкладчиков на законодательном уровне. Так, правительство Индонезии пообещало продолжать реализацию структурных реформ для дальнейшего облегчения ведения бизнеса в стране, а также предоставлять разнообразные налоговые льготы и увеличивать количество вакансий для иностранных работников. - Как выбрать объект для инвестирования?
Следует начинать с локации. Например, одним из самых популярных мест на Бали и, соответственно, наиболее выгодным для инвестиций в недвижимость является Чангу. Этот поселок у моря, по большей части посещаемый туристами, поэтому спрос на номера в гостиницах в Чангу высок. Поскольку некоторые районы только начинают развиваться, это открывает новые возможности для инвесторов. В последние годы количество туристов постоянно растет, что создает потребность в новых гостиничных комплексах с развитой инфраструктурой в этом районе.
Также следует определиться с типом недвижимости, в который вы хотели бы инвестировать средства. Это может быть земельный участок, вилла или апартаменты – выбор зависит от вашей цели. Если ориентироваться на цену вложений, наиболее выгодным вариантом могут быть апартаменты, поскольку это дешевле по сравнению с виллой. Кроме этого, преимущества выбора такого пространства также дають возможность сдать его в аренду управляющей компании, занимающейся поиском гостей и комплексным обслуживанием недвижимости. Также апартаменты можно купить на этапе строительства и продать их по его окончании, получив около 50% дохода после продажи.
После того, как вы определились с типом недвижимости, следует начинать ее поиски. На этом этапе важно выбрать надежного застройщика. Посмотрите какие проекты он уже реализовал, а также проверьте все необходимые документы на интересующий вас объект: права на землю, строительство, налоговые бумаги. Чтобы разобраться более подробно в особенностях индонезийских законов, следует обратиться к местному юристу.
На фото: Антон Тараненко, основатель компании ANTA Group.
Одним из привлекательных вариантов объектов инвестирования на Бали являются гостиничные апартаменты премиум-класс ANTA Residence Canggu. Проект реализуется застройщиком ANTA Group, который уже более 10 лет создает объекты по всему миру.
ANTA Residence Canggu – это гостиничный комплекс категории 5*, предлагающий широкий выбор инфраструктуры. Он расположен в пяти минутах от Индийского океана.
«Мы пришли на рынок недвижимости Бали с уникальной концепцией, которой еще нет на рынке, – рассказывает основатель компании Антон Тараненко, – в дизайне архитектуры мы используем балийские акценты – это крыша в виде идеальных волн для серфинга и jungle-парк прямо на крыше. Наша цель – посадить 10 000 тропических растений на территории комплекса. Таким образом, мы хотим внести свой вклад в сохранение природы острова».
Реализация проекта ANTA Residence Canggu началась в начале 2023 года, а начало строительства состоялось в ноябре. Его завершение запланировано на 4 квартал 2025 года.
Комплекс будет включать 113 апартаментов, а его жилая площадь составит 4052 кв. Здесь можно будет прогуляться среди джунглей на крыше апарт-отеля, посетить спортзал, поплавать в тропическом infinity-бассейне с видом на океан, посетить школу серфинга. Также, в случае необходимости поработать в поездке, это можно сделать в коворкинге. Кроме того, на территории комплекса будет возможность расслабиться в SPA-салоне или перекусить в ресторане или кафе мирового бренда. Специально для семей с детьми будет оборудована детская зона с нянями. К услугам гостей комплекса будет доступен event-hall на крыше для проведения мероприятий, концертов и вечеринок. Он будет вмещать 500 человек и не будет иметь аналогов в Чангу.
Визуализация: ANTA Residence Canggu (Чангу, о. Бали).
«Наш отель станет не просто местом проживания, а настоящей точкой притяжения на острове. Сервисы и инфраструктура, собранные в одном месте, делают наш комплекс узнаваемым среди других и не оставят посетителей равнодушными. Гости ANTA Residence Canggu захотят вернуться сюда», — говорит Антон.
Комплекс будет предоставлять гостям байки в аренду, на которых они могут прокатиться по острову. Байки – это часть комплектации юнитов, поэтому инвесторы будут получать дополнительный доход от их аренды. Кроме того, гостям будет обеспечен личный трансфер по комплексу на гольф-каре.
Объект включает в себя 5 типов апартаментов площадью от 38 м⊃2;. Цена составляет от $144,900. В этом проекте инвестор будет получать пассивный доход, ведь обслуживанием и сдачей апартаментов в аренду будет заниматься международный гостиничный оператор Ribas Hotels Group (под его управлением находятся 28 объектов).
Итак, остров Бали – это не только природная красота и живописные пейзажи, но и большой инвестиционный потенциал. Стремительное развитие экономики, постоянный рост туристического сектора и развитие инфраструктуры делают этот регион особенно привлекательным для иностранных инвесторов.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе тенденций рынка гостеприимства!
