Статья опубликована на сайте «NV Бизнес».
Автор: Артур Лупашко, основатель Ribas Hotels Group
Построить отель в Украине во время войны и быстро его окупить возможно, если выбрать регион правильно.
Несмотря на войну хочу напомнить, что Украина — самая большая по площади страна Европы с высоким потенциалом туристического досуга: морской отдых, горный туризм, спортивные лыжи, реабилитационно-лечебные санатории, термальные источники, путешествия среди богатой археологической и религиозной истории страны, экспедиции в Чернобыльскую зону, деловой туризм в центры финансов и производства. В нашей стране расположены 8 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Все это дает стране перспективы быстрого восстановления после окончания войны, а также возвращения в Украину международных компаний и возобновления международного туризма. И к этому нужно готовиться уже сейчас. Строительство гостиниц в западных регионах сейчас может стать выгодной инвестицией, ведь спрос непременно будет, и рынок демонстрирует подорожание.
Стоимость строительства гостиницы в Украине
Ribas Hotels Group провели исследование, согласно которому определили, что себестоимость строительства жилья в динамике увеличивается на +16,1% ежегодно из-за изменения стоимости строительных материалов и оплаты труда рабочих, внедрения современных технологий (панорамное остекление, навесные фасадные системы), автономных и передовых инженерных систем (тепловые насосы, генераторы, солнечные панели, кондиционирование, вентиляция, центральный пылесос).
На фоне большого предложения требования реальных инвесторов к материалам, общественным зонам, инфраструктуре повышаются, что влечет за собой дополнительное повышение стоимости объектов.
На визуализации: апарт-отель Logos Home Apartment (г. Яремче, Ивано-Франковская область).
Так, по данным Hotel Franchise Development Cost Guide, цена строительно-монтажных работ (без учета стоимости земли) в международных отелях сейчас составляет:
- Отели экономкласса — $36 000-$65 000 на номер
- Отели средней ценовой категории — $51 000-$89 000 на номер
- Отели высокой ценовой категории — $79 000-$281 000 на номер
Стоимость отделки и инженерии:
- Отели экономкласса — $23 000-$42 000 на номер
- Отели средней ценовой категории — $38 000-$73 000 на номер
- Отели высокой ценовой категории — $55 000-$223 000 на номер
Стоимость меблировки и оборудования:
- Отели экономкласса — $4000-$16 000 на номер
- Отели средней ценовой категории — $5000-$14 000 на номер
- Отели высокой ценовой категории — $9000-$45 000 на номер
Совокупные затраты по строительству гостиницы:
- Отели экономкласса — $63 000-$123 000 на номер (16−20 м2)
- Отели средней ценовой категории — $94 000-$176 000 на номер (21−24 м2)
- Отели высокой ценовой категории — $143 000-$549 000 на номер (28−32 м2)
В составе портфеля брендов почти каждой международной гостиничной сети сегодня присутствуют варианты с сервисными апартаментами или номера с возможностью более длительного пребывания: Hilton Hotels & Resort (Homewood Suites), InterContinental Hotels Group (Staybridge Suites, Candlewood Suites), Accor Hotels (Adagio), Mariott Hotels (Residence Inn, Townerplace suites, Homes & Villas) и др.
Стоит заметить, что стоимость создания гостиниц/апартаментов под руководством международных гостиничных сетей в среднем в 1,5−3 раза выше стоимости украинского продукта при аналогичном уровне качества.
Продолжение читайте на сайте «NV Бизнес».
Преимущества сотрудничества с Ribas Hotels Group при разработке девелоперских проектов. Подробнее по ссылке.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить интересные новости рынка гостеприимства!
