Що буде далі на українському ринку прибуткової нерухомості?

Ринок прибуткової нерухомості в Україні демонструє стійкий розвиток навіть попри війну. Станом на сьогодні в Україні будується 47 проєктів, ще 45 анонсовані на найближчі роки. До того ж їх географія розширюється: до традиційних Карпат додаються Вінниця, Ужгород, Київщина та Львівщина. Нові об’єкти включають не лише апартаменти з кухнями, а й готельні номери, котеджі та навіть глемпінги.

Що з цінами?

Наразі на ринку ціновий діапазон для інвестицій доволі широкий: стартує від $1700 за квадратний метр і доходить до $5500–6000, залежно від локації та рівня комплексу. Дехто вважає ціни завищеними, але собівартість будівництва готелів значно вища за зведення житлової нерухомості через додаткові складові. Це включає оснащення, інженерію, ремонти, меблювання, а також інфраструктуру (ресторани, SPA, конференц-зали). Наприклад, собівартість готельного номера у наших проєктах стартує від $2000 за квадратний метр.

Інвесторський підхід: від емоцій до раціональності

За останні два роки українські інвестори стали більш обізнаними та раціональними. Вони ретельно аналізують репутацію девелоперів і готельних операторів, фінансові моделі, показники окупності (ROI) і діючі доходи (ADR). Проте інвестори все ще приймають рішення, орієнтуючись на власні відчуття: якщо готель здається привабливим як місце для відпочинку, вони готові інвестувати.

Чи потрібна Україні більша кількість готелів?

Наше дослідження готельного ринку України показує, що ринок ще далеко не насичений. В Україні діє 2017 готелів, з яких щороку близько 175 зачиняються через застарілість або невідповідність сучасним вимогам. З іншого боку, попит на нові готелі зростає, враховуючи внутрішній туризм і перспективи повернення іноземних туристів після завершення війни. Тож, за нашими прогнозами, ринку не вистачає ще 40% номерів.

Зокрема, у 2026 році прогнозується, що кількість іноземних туристів може досягти 10 мільйонів, порівняно з нинішніми 2 мільйонами. Основними відвідувачами будуть мешканці сусідніх країн, які знайомі з українськими Карпатами, Львівщиною, Київщиною та Одесою.

Крім того варто зауважити, що не всі проєкти виявляються успішними. Багато девелоперів стикаються з труднощами через невдалі локації, слабкі концепції чи неправильно розраховані фінансові моделі. Це призводить до появи недобудованих чи збиткових готелів. Водночас проєкти, що ретельно пропрацьовані, демонструють хороші показники продажів навіть у складний час. Наприклад, готельний комплекс Mandra Marion у Микуличині за чотири місяці роботи показав окупність 17% річних при стартовій ціні $2000 за квадратний метр. При подальшому підвищенні ціни до $2800 окупність становила 11,7%. Крім того, капіталізація проєкту зросла на понад 30% від моменту запуску продажів.

Прогнози на майбутнє

Ринок готельної нерухомості України має великі перспективи на наступні 10-20 років. Очікується, що внутрішній туризм досягне 10 мільйонів осіб на рік, а інвестиції в прибуткову нерухомість залишатимуться привабливими. Наша компанія планує продовжувати активно працювати над створенням об’єктів, які відповідають потребам різних сегментів туристів, забезпечуючи баланс між бюджетними, середніми та преміальними пропозиціями.

Тож попри виклики, ринок прибуткової нерухомості в Україні має значний потенціал для зростання, а правильний підхід до розробки проєктів може забезпечити стабільний прибуток для інвесторів та появу багатьох професійних об`єктів.

Докладніше цю тему у відео розкрив Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group:

Підписуйтесь на наш блог, щоб слідкувати за тенденціями на ринку гостинності!